Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 578 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 074,41 € | 29 074,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 104 € / mois | 83 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 240 € | 6 024 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 450 € | 5 717 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 578 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 847,80 € | 214 045,12 € | 5 443 152,20 € |
| Année 2 | 140 173,93 € | 208 718,99 € | 5 302 978,27 € |
| Année 3 | 145 710,44 € | 203 182,48 € | 5 157 267,83 € |
| Année 4 | 151 465,65 € | 197 427,27 € | 5 005 802,18 € |
| Année 5 | 157 448,17 € | 191 444,75 € | 4 848 354,01 € |
| Année 6 | 163 667,00 € | 185 225,92 € | 4 684 687,01 € |
| Année 7 | 170 131,42 € | 178 761,50 € | 4 514 555,59 € |
| Année 8 | 176 851,18 € | 172 041,74 € | 4 337 704,41 € |
| Année 9 | 183 836,35 € | 165 056,57 € | 4 153 868,06 € |
| Année 10 | 191 097,43 € | 157 795,49 € | 3 962 770,63 € |
| Année 11 | 198 645,29 € | 150 247,63 € | 3 764 125,34 € |
| Année 12 | 206 491,28 € | 142 401,64 € | 3 557 634,06 € |
| Année 13 | 214 647,16 € | 134 245,76 € | 3 342 986,90 € |
| Année 14 | 223 125,20 € | 125 767,72 € | 3 119 861,70 € |
| Année 15 | 231 938,07 € | 116 954,85 € | 2 887 923,63 € |
| Année 16 | 241 099,05 € | 107 793,87 € | 2 646 824,58 € |
| Année 17 | 250 621,85 € | 98 271,07 € | 2 396 202,73 € |
| Année 18 | 260 520,77 € | 88 372,15 € | 2 135 681,96 € |
| Année 19 | 270 810,69 € | 78 082,23 € | 1 864 871,27 € |
| Année 20 | 281 507,04 € | 67 385,88 € | 1 583 364,23 € |
| Année 21 | 292 625,86 € | 56 267,06 € | 1 290 738,37 € |
| Année 22 | 304 183,84 € | 44 709,08 € | 986 554,53 € |
| Année 23 | 316 198,34 € | 32 694,58 € | 670 356,19 € |
| Année 24 | 328 687,36 € | 20 205,56 € | 341 668,83 € |
| Année 25 | 341 668,83 € | 7 223,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 578 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 936 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 446 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.