Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 578 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 013,28 € | 33 013,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 040 € / mois | 94 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 240 € | 6 024 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 450 € | 5 717 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 349,25 € | 204 810,11 € | 5 386 650,75 € |
| Année 2 | 198 609,86 € | 197 549,50 € | 5 188 040,89 € |
| Année 3 | 206 145,96 € | 190 013,40 € | 4 981 894,93 € |
| Année 4 | 213 968,04 € | 182 191,32 € | 4 767 926,89 € |
| Année 5 | 222 086,91 € | 174 072,45 € | 4 545 839,98 € |
| Année 6 | 230 513,85 € | 165 645,51 € | 4 315 326,13 € |
| Année 7 | 239 260,55 € | 156 898,81 € | 4 076 065,58 € |
| Année 8 | 248 339,12 € | 147 820,24 € | 3 827 726,46 € |
| Année 9 | 257 762,19 € | 138 397,17 € | 3 569 964,27 € |
| Année 10 | 267 542,81 € | 128 616,55 € | 3 302 421,46 € |
| Année 11 | 277 694,54 € | 118 464,82 € | 3 024 726,92 € |
| Année 12 | 288 231,46 € | 107 927,90 € | 2 736 495,46 € |
| Année 13 | 299 168,22 € | 96 991,14 € | 2 437 327,24 € |
| Année 14 | 310 519,94 € | 85 639,42 € | 2 126 807,30 € |
| Année 15 | 322 302,41 € | 73 856,95 € | 1 804 504,89 € |
| Année 16 | 334 531,99 € | 61 627,37 € | 1 469 972,90 € |
| Année 17 | 347 225,56 € | 48 933,80 € | 1 122 747,34 € |
| Année 18 | 360 400,83 € | 35 758,53 € | 762 346,51 € |
| Année 19 | 374 075,98 € | 22 083,38 € | 388 270,53 € |
| Année 20 | 388 270,53 € | 7 889,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 578 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 324 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.