Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 528 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 717,36 € | 32 717,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 144 € / mois | 93 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 240 € | 5 970 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 200 € | 5 666 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 634,07 € | 202 974,25 € | 5 338 365,93 € |
| Année 2 | 196 829,61 € | 195 778,71 € | 5 141 536,32 € |
| Année 3 | 204 298,17 € | 188 310,15 € | 4 937 238,15 € |
| Année 4 | 212 050,12 € | 180 558,20 € | 4 725 188,03 € |
| Année 5 | 220 096,21 € | 172 512,11 € | 4 505 091,82 € |
| Année 6 | 228 447,61 € | 164 160,71 € | 4 276 644,21 € |
| Année 7 | 237 115,94 € | 155 492,38 € | 4 039 528,27 € |
| Année 8 | 246 113,13 € | 146 495,19 € | 3 793 415,14 € |
| Année 9 | 255 451,73 € | 137 156,59 € | 3 537 963,41 € |
| Année 10 | 265 144,67 € | 127 463,65 € | 3 272 818,74 € |
| Année 11 | 275 205,42 € | 117 402,90 € | 2 997 613,32 € |
| Année 12 | 285 647,90 € | 106 960,42 € | 2 711 965,42 € |
| Année 13 | 296 486,61 € | 96 121,71 € | 2 415 478,81 € |
| Année 14 | 307 736,61 € | 84 871,71 € | 2 107 742,20 € |
| Année 15 | 319 413,45 € | 73 194,87 € | 1 788 328,75 € |
| Année 16 | 331 533,40 € | 61 074,92 € | 1 456 795,35 € |
| Année 17 | 344 113,20 € | 48 495,12 € | 1 112 682,15 € |
| Année 18 | 357 170,35 € | 35 437,97 € | 755 511,80 € |
| Année 19 | 370 722,93 € | 21 885,39 € | 384 788,87 € |
| Année 20 | 384 788,87 € | 7 818,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 528 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 552 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.