Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 528 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 845,27 € | 39 845,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 743 € / mois | 113 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 240 € | 5 970 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 200 € | 5 666 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 689,31 € | 195 453,93 € | 5 245 310,69 € |
| Année 2 | 293 094,18 € | 185 049,06 € | 4 952 216,51 € |
| Année 3 | 303 882,01 € | 174 261,23 € | 4 648 334,50 € |
| Année 4 | 315 066,90 € | 163 076,34 € | 4 333 267,60 € |
| Année 5 | 326 663,47 € | 151 479,77 € | 4 006 604,13 € |
| Année 6 | 338 686,89 € | 139 456,35 € | 3 667 917,24 € |
| Année 7 | 351 152,84 € | 126 990,40 € | 3 316 764,40 € |
| Année 8 | 364 077,60 € | 114 065,64 € | 2 952 686,80 € |
| Année 9 | 377 478,11 € | 100 665,13 € | 2 575 208,69 € |
| Année 10 | 391 371,82 € | 86 771,42 € | 2 183 836,87 € |
| Année 11 | 405 776,93 € | 72 366,31 € | 1 778 059,94 € |
| Année 12 | 420 712,24 € | 57 431,00 € | 1 357 347,70 € |
| Année 13 | 436 197,26 € | 41 945,98 € | 921 150,44 € |
| Année 14 | 452 252,26 € | 25 890,98 € | 468 898,18 € |
| Année 15 | 468 898,18 € | 9 245,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 528 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 844 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.