Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 578 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 205,67 € | 40 205,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 835 € / mois | 114 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 240 € | 6 024 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 450 € | 5 717 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 246,26 € | 197 221,78 € | 5 292 753,74 € |
| Année 2 | 295 745,25 € | 186 722,79 € | 4 997 008,49 € |
| Année 3 | 306 630,66 € | 175 837,38 € | 4 690 377,83 € |
| Année 4 | 317 916,70 € | 164 551,34 € | 4 372 461,13 € |
| Année 5 | 329 618,17 € | 152 849,87 € | 4 042 842,96 € |
| Année 6 | 341 750,33 € | 140 717,71 € | 3 701 092,63 € |
| Année 7 | 354 329,02 € | 128 139,02 € | 3 346 763,61 € |
| Année 8 | 367 370,71 € | 115 097,33 € | 2 979 392,90 € |
| Année 9 | 380 892,42 € | 101 575,62 € | 2 598 500,48 € |
| Année 10 | 394 911,80 € | 87 556,24 € | 2 203 588,68 € |
| Année 11 | 409 447,21 € | 73 020,83 € | 1 794 141,47 € |
| Année 12 | 424 517,61 € | 57 950,43 € | 1 369 623,86 € |
| Année 13 | 440 142,70 € | 42 325,34 € | 929 481,16 € |
| Année 14 | 456 342,89 € | 26 125,15 € | 473 138,27 € |
| Année 15 | 473 138,27 € | 9 328,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 578 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 557 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.