Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 678 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 926,46 € | 40 926,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 020 € / mois | 116 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 240 € | 6 132 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 950 € | 5 819 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 360,05 € | 200 757,47 € | 5 387 639,95 € |
| Année 2 | 301 047,25 € | 190 070,27 € | 5 086 592,70 € |
| Année 3 | 312 127,78 € | 178 989,74 € | 4 774 464,92 € |
| Année 4 | 323 616,16 € | 167 501,36 € | 4 450 848,76 € |
| Année 5 | 335 527,43 € | 155 590,09 € | 4 115 321,33 € |
| Année 6 | 347 877,08 € | 143 240,44 € | 3 767 444,25 € |
| Année 7 | 360 681,29 € | 130 436,23 € | 3 406 762,96 € |
| Année 8 | 373 956,76 € | 117 160,76 € | 3 032 806,20 € |
| Année 9 | 387 720,89 € | 103 396,63 € | 2 645 085,31 € |
| Année 10 | 401 991,62 € | 89 125,90 € | 2 243 093,69 € |
| Année 11 | 416 787,59 € | 74 329,93 € | 1 826 306,10 € |
| Année 12 | 432 128,18 € | 58 989,34 € | 1 394 177,92 € |
| Année 13 | 448 033,39 € | 43 084,13 € | 946 144,53 € |
| Année 14 | 464 524,03 € | 26 593,49 € | 481 620,50 € |
| Année 15 | 481 620,50 € | 9 495,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 678 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 136 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.