Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 678 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 634,80 € | 28 634,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 772 € / mois | 81 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 240 € | 6 132 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 950 € | 5 819 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 678 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 249,39 € | 251 368,21 € | 5 585 750,61 € |
| Année 2 | 96 448,86 € | 247 168,74 € | 5 489 301,75 € |
| Année 3 | 100 839,49 € | 242 778,11 € | 5 388 462,26 € |
| Année 4 | 105 430,01 € | 238 187,59 € | 5 283 032,25 € |
| Année 5 | 110 229,52 € | 233 388,08 € | 5 172 802,73 € |
| Année 6 | 115 247,52 € | 228 370,08 € | 5 057 555,21 € |
| Année 7 | 120 493,92 € | 223 123,68 € | 4 937 061,29 € |
| Année 8 | 125 979,19 € | 217 638,41 € | 4 811 082,10 € |
| Année 9 | 131 714,16 € | 211 903,44 € | 4 679 367,94 € |
| Année 10 | 137 710,19 € | 205 907,41 € | 4 541 657,75 € |
| Année 11 | 143 979,20 € | 199 638,40 € | 4 397 678,55 € |
| Année 12 | 150 533,55 € | 193 084,05 € | 4 247 145,00 € |
| Année 13 | 157 386,32 € | 186 231,28 € | 4 089 758,68 € |
| Année 14 | 164 551,01 € | 179 066,59 € | 3 925 207,67 € |
| Année 15 | 172 041,88 € | 171 575,72 € | 3 753 165,79 € |
| Année 16 | 179 873,79 € | 163 743,81 € | 3 573 292,00 € |
| Année 17 | 188 062,18 € | 155 555,42 € | 3 385 229,82 € |
| Année 18 | 196 623,35 € | 146 994,25 € | 3 188 606,47 € |
| Année 19 | 205 574,26 € | 138 043,34 € | 2 983 032,21 € |
| Année 20 | 214 932,63 € | 128 684,97 € | 2 768 099,58 € |
| Année 21 | 224 717,04 € | 118 900,56 € | 2 543 382,54 € |
| Année 22 | 234 946,84 € | 108 670,76 € | 2 308 435,70 € |
| Année 23 | 245 642,35 € | 97 975,25 € | 2 062 793,35 € |
| Année 24 | 256 824,75 € | 86 792,85 € | 1 805 968,60 € |
| Année 25 | 268 516,21 € | 75 101,39 € | 1 537 452,39 € |
| Année 26 | 280 739,88 € | 62 877,72 € | 1 256 712,51 € |
| Année 27 | 293 520,04 € | 50 097,56 € | 963 192,47 € |
| Année 28 | 306 881,96 € | 36 735,64 € | 656 310,51 € |
| Année 29 | 320 852,18 € | 22 765,42 € | 335 458,33 € |
| Année 30 | 335 458,33 € | 8 159,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 678 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 567 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.