Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 728 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 886,96 € | 28 886,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 536 € / mois | 82 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 240 € | 6 186 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 200 € | 5 871 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 728 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 061,76 € | 253 581,76 € | 5 634 938,24 € |
| Année 2 | 97 298,22 € | 249 345,30 € | 5 537 640,02 € |
| Année 3 | 101 727,55 € | 244 915,97 € | 5 435 912,47 € |
| Année 4 | 106 358,51 € | 240 285,01 € | 5 329 553,96 € |
| Année 5 | 111 200,25 € | 235 443,27 € | 5 218 353,71 € |
| Année 6 | 116 262,45 € | 230 381,07 € | 5 102 091,26 € |
| Année 7 | 121 555,06 € | 225 088,46 € | 4 980 536,20 € |
| Année 8 | 127 088,63 € | 219 554,89 € | 4 853 447,57 € |
| Année 9 | 132 874,09 € | 213 769,43 € | 4 720 573,48 € |
| Année 10 | 138 922,93 € | 207 720,59 € | 4 581 650,55 € |
| Année 11 | 145 247,15 € | 201 396,37 € | 4 436 403,40 € |
| Année 12 | 151 859,24 € | 194 784,28 € | 4 284 544,16 € |
| Année 13 | 158 772,35 € | 187 871,17 € | 4 125 771,81 € |
| Année 14 | 166 000,13 € | 180 643,39 € | 3 959 771,68 € |
| Année 15 | 173 556,99 € | 173 086,53 € | 3 786 214,69 € |
| Année 16 | 181 457,82 € | 165 185,70 € | 3 604 756,87 € |
| Année 17 | 189 718,35 € | 156 925,17 € | 3 415 038,52 € |
| Année 18 | 198 354,91 € | 148 288,61 € | 3 216 683,61 € |
| Année 19 | 207 384,65 € | 139 258,87 € | 3 009 298,96 € |
| Année 20 | 216 825,43 € | 129 818,09 € | 2 792 473,53 € |
| Année 21 | 226 696,01 € | 119 947,51 € | 2 565 777,52 € |
| Année 22 | 237 015,89 € | 109 627,63 € | 2 328 761,63 € |
| Année 23 | 247 805,60 € | 98 837,92 € | 2 080 956,03 € |
| Année 24 | 259 086,48 € | 87 557,04 € | 1 821 869,55 € |
| Année 25 | 270 880,89 € | 75 762,63 € | 1 550 988,66 € |
| Année 26 | 283 212,23 € | 63 431,29 € | 1 267 776,43 € |
| Année 27 | 296 104,92 € | 50 538,60 € | 971 671,51 € |
| Année 28 | 309 584,52 € | 37 059,00 € | 662 086,99 € |
| Année 29 | 323 677,77 € | 22 965,75 € | 338 409,22 € |
| Année 30 | 338 409,22 € | 8 230,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 728 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 572 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.