Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 728 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 856,26 € | 29 856,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 474 € / mois | 85 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 240 € | 6 186 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 200 € | 5 871 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 728 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 474,03 € | 219 801,09 € | 5 589 525,97 € |
| Année 2 | 143 943,40 € | 214 331,72 € | 5 445 582,57 € |
| Année 3 | 149 628,80 € | 208 646,32 € | 5 295 953,77 € |
| Année 4 | 155 538,79 € | 202 736,33 € | 5 140 414,98 € |
| Année 5 | 161 682,16 € | 196 592,96 € | 4 978 732,82 € |
| Année 6 | 168 068,19 € | 190 206,93 € | 4 810 664,63 € |
| Année 7 | 174 706,46 € | 183 568,66 € | 4 635 958,17 € |
| Année 8 | 181 606,95 € | 176 668,17 € | 4 454 351,22 € |
| Année 9 | 188 779,97 € | 169 495,15 € | 4 265 571,25 € |
| Année 10 | 196 236,30 € | 162 038,82 € | 4 069 334,95 € |
| Année 11 | 203 987,12 € | 154 288,00 € | 3 865 347,83 € |
| Année 12 | 212 044,10 € | 146 231,02 € | 3 653 303,73 € |
| Année 13 | 220 419,28 € | 137 855,84 € | 3 432 884,45 € |
| Année 14 | 229 125,31 € | 129 149,81 € | 3 203 759,14 € |
| Année 15 | 238 175,20 € | 120 099,92 € | 2 965 583,94 € |
| Année 16 | 247 582,49 € | 110 692,63 € | 2 718 001,45 € |
| Année 17 | 257 361,42 € | 100 913,70 € | 2 460 640,03 € |
| Année 18 | 267 526,52 € | 90 748,60 € | 2 193 113,51 € |
| Année 19 | 278 093,14 € | 80 181,98 € | 1 915 020,37 € |
| Année 20 | 289 077,15 € | 69 197,97 € | 1 625 943,22 € |
| Année 21 | 300 494,95 € | 57 780,17 € | 1 325 448,27 € |
| Année 22 | 312 363,73 € | 45 911,39 € | 1 013 084,54 € |
| Année 23 | 324 701,34 € | 33 573,78 € | 688 383,20 € |
| Année 24 | 337 526,21 € | 20 748,91 € | 350 856,99 € |
| Année 25 | 350 856,99 € | 7 417,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 728 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 572 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 736 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.