Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 728 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 901,05 € | 33 901,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 730 € / mois | 96 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 240 € | 6 186 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 200 € | 5 871 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 494,87 € | 210 317,73 € | 5 531 505,13 € |
| Année 2 | 203 950,73 € | 202 861,87 € | 5 327 554,40 € |
| Année 3 | 211 689,50 € | 195 123,10 € | 5 115 864,90 € |
| Année 4 | 219 721,90 € | 187 090,70 € | 4 896 143,00 € |
| Année 5 | 228 059,13 € | 178 753,47 € | 4 668 083,87 € |
| Année 6 | 236 712,65 € | 170 099,95 € | 4 431 371,22 € |
| Année 7 | 245 694,57 € | 161 118,03 € | 4 185 676,65 € |
| Année 8 | 255 017,27 € | 151 795,33 € | 3 930 659,38 € |
| Année 9 | 264 693,75 € | 142 118,85 € | 3 665 965,63 € |
| Année 10 | 274 737,38 € | 132 075,22 € | 3 391 228,25 € |
| Année 11 | 285 162,09 € | 121 650,51 € | 3 106 066,16 € |
| Année 12 | 295 982,38 € | 110 830,22 € | 2 810 083,78 € |
| Année 13 | 307 213,23 € | 99 599,37 € | 2 502 870,55 € |
| Année 14 | 318 870,22 € | 87 942,38 € | 2 184 000,33 € |
| Année 15 | 330 969,54 € | 75 843,06 € | 1 853 030,79 € |
| Année 16 | 343 527,95 € | 63 284,65 € | 1 509 502,84 € |
| Année 17 | 356 562,88 € | 50 249,72 € | 1 152 939,96 € |
| Année 18 | 370 092,43 € | 36 720,17 € | 782 847,53 € |
| Année 19 | 384 135,35 € | 22 677,25 € | 398 712,18 € |
| Année 20 | 398 712,18 € | 8 101,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 728 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 736 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.