Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 778 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 196,98 € | 34 196,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 627 € / mois | 97 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 240 € | 6 240 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 450 € | 5 922 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 210,13 € | 212 153,63 € | 5 579 789,87 € |
| Année 2 | 205 731,09 € | 204 632,67 € | 5 374 058,78 € |
| Année 3 | 213 537,42 € | 196 826,34 € | 5 160 521,36 € |
| Année 4 | 221 639,95 € | 188 723,81 € | 4 938 881,41 € |
| Année 5 | 230 049,94 € | 180 313,82 € | 4 708 831,47 € |
| Année 6 | 238 779,03 € | 171 584,73 € | 4 470 052,44 € |
| Année 7 | 247 839,33 € | 162 524,43 € | 4 222 213,11 € |
| Année 8 | 257 243,43 € | 153 120,33 € | 3 964 969,68 € |
| Année 9 | 267 004,35 € | 143 359,41 € | 3 697 965,33 € |
| Année 10 | 277 135,67 € | 133 228,09 € | 3 420 829,66 € |
| Année 11 | 287 651,41 € | 122 712,35 € | 3 133 178,25 € |
| Année 12 | 298 566,13 € | 111 797,63 € | 2 834 612,12 € |
| Année 13 | 309 895,02 € | 100 468,74 € | 2 524 717,10 € |
| Année 14 | 321 653,78 € | 88 709,98 € | 2 203 063,32 € |
| Année 15 | 333 858,72 € | 76 505,04 € | 1 869 204,60 € |
| Année 16 | 346 526,75 € | 63 837,01 € | 1 522 677,85 € |
| Année 17 | 359 675,49 € | 50 688,27 € | 1 163 002,36 € |
| Année 18 | 373 323,13 € | 37 040,63 € | 789 679,23 € |
| Année 19 | 387 488,62 € | 22 875,14 € | 402 190,61 € |
| Année 20 | 402 190,61 € | 8 172,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 778 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 336 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.