Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 492,90 € | 34 492,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 524 € / mois | 98 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 240 € | 6 294 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 700 € | 5 973 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 925,30 € | 213 989,50 € | 5 628 074,70 € |
| Année 2 | 207 511,34 € | 206 403,46 € | 5 420 563,36 € |
| Année 3 | 215 385,20 € | 198 529,60 € | 5 205 178,16 € |
| Année 4 | 223 557,87 € | 190 356,93 € | 4 981 620,29 € |
| Année 5 | 232 040,63 € | 181 874,17 € | 4 749 579,66 € |
| Année 6 | 240 845,23 € | 173 069,57 € | 4 508 734,43 € |
| Année 7 | 249 983,93 € | 163 930,87 € | 4 258 750,50 € |
| Année 8 | 259 469,44 € | 154 445,36 € | 3 999 281,06 € |
| Année 9 | 269 314,82 € | 144 599,98 € | 3 729 966,24 € |
| Année 10 | 279 533,79 € | 134 381,01 € | 3 450 432,45 € |
| Année 11 | 290 140,51 € | 123 774,29 € | 3 160 291,94 € |
| Année 12 | 301 149,71 € | 112 765,09 € | 2 859 142,23 € |
| Année 13 | 312 576,60 € | 101 338,20 € | 2 546 565,63 € |
| Année 14 | 324 437,13 € | 89 477,67 € | 2 222 128,50 € |
| Année 15 | 336 747,67 € | 77 167,13 € | 1 885 380,83 € |
| Année 16 | 349 525,34 € | 64 389,46 € | 1 535 855,49 € |
| Année 17 | 362 787,85 € | 51 126,95 € | 1 173 067,64 € |
| Année 18 | 376 553,58 € | 37 361,22 € | 796 514,06 € |
| Année 19 | 390 841,67 € | 23 073,13 € | 405 672,39 € |
| Année 20 | 405 672,39 € | 8 242,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 828 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 582 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.