Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 828 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 007,64 € | 42 007,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 296 € / mois | 120 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 240 € | 6 294 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 700 € | 5 973 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 030,63 € | 206 061,05 € | 5 529 969,37 € |
| Année 2 | 309 000,15 € | 195 091,53 € | 5 220 969,22 € |
| Année 3 | 320 373,46 € | 183 718,22 € | 4 900 595,76 € |
| Année 4 | 332 165,33 € | 171 926,35 € | 4 568 430,43 € |
| Année 5 | 344 391,23 € | 159 700,45 € | 4 224 039,20 € |
| Année 6 | 357 067,13 € | 147 024,55 € | 3 866 972,07 € |
| Année 7 | 370 209,61 € | 133 882,07 € | 3 496 762,46 € |
| Année 8 | 383 835,79 € | 120 255,89 € | 3 112 926,67 € |
| Année 9 | 397 963,52 € | 106 128,16 € | 2 714 963,15 € |
| Année 10 | 412 611,24 € | 91 480,44 € | 2 302 351,91 € |
| Année 11 | 427 798,09 € | 76 293,59 € | 1 874 553,82 € |
| Année 12 | 443 543,93 € | 60 547,75 € | 1 431 009,89 € |
| Année 13 | 459 869,31 € | 44 222,37 € | 971 140,58 € |
| Année 14 | 476 795,60 € | 27 296,08 € | 494 344,98 € |
| Année 15 | 494 344,98 € | 9 746,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 828 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 022 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 582 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.