Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 778 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 647,25 € | 41 647,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 204 € / mois | 118 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 240 € | 6 240 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 450 € | 5 922 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 473,80 € | 204 293,20 € | 5 482 526,20 € |
| Année 2 | 306 349,21 € | 193 417,79 € | 5 176 176,99 € |
| Année 3 | 317 624,92 € | 182 142,08 € | 4 858 552,07 € |
| Année 4 | 329 315,66 € | 170 451,34 € | 4 529 236,41 € |
| Année 5 | 341 436,67 € | 158 330,33 € | 4 187 799,74 € |
| Année 6 | 354 003,82 € | 145 763,18 € | 3 833 795,92 € |
| Année 7 | 367 033,55 € | 132 733,45 € | 3 466 762,37 € |
| Année 8 | 380 542,84 € | 119 224,16 € | 3 086 219,53 € |
| Année 9 | 394 549,37 € | 105 217,63 € | 2 691 670,16 € |
| Année 10 | 409 071,43 € | 90 695,57 € | 2 282 598,73 € |
| Année 11 | 424 127,99 € | 75 639,01 € | 1 858 470,74 € |
| Année 12 | 439 738,74 € | 60 028,26 € | 1 418 732,00 € |
| Année 13 | 455 924,06 € | 43 842,94 € | 962 807,94 € |
| Année 14 | 472 705,13 € | 27 061,87 € | 490 102,81 € |
| Année 15 | 490 102,81 € | 9 663,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 778 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 992 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.