Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 828 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 391,27 € | 29 391,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 064 € / mois | 83 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 240 € | 6 294 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 700 € | 5 973 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 828 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 686,45 € | 258 008,79 € | 5 733 313,55 € |
| Année 2 | 98 996,85 € | 253 698,39 € | 5 634 316,70 € |
| Année 3 | 103 503,49 € | 249 191,75 € | 5 530 813,21 € |
| Année 4 | 108 215,30 € | 244 479,94 € | 5 422 597,91 € |
| Année 5 | 113 141,59 € | 239 553,65 € | 5 309 456,32 € |
| Année 6 | 118 292,13 € | 234 403,11 € | 5 191 164,19 € |
| Année 7 | 123 677,17 € | 229 018,07 € | 5 067 487,02 € |
| Année 8 | 129 307,33 € | 223 387,91 € | 4 938 179,69 € |
| Année 9 | 135 193,80 € | 217 501,44 € | 4 802 985,89 € |
| Année 10 | 141 348,24 € | 211 347,00 € | 4 661 637,65 € |
| Année 11 | 147 782,86 € | 204 912,38 € | 4 513 854,79 € |
| Année 12 | 154 510,37 € | 198 184,87 € | 4 359 344,42 € |
| Année 13 | 161 544,14 € | 191 151,10 € | 4 197 800,28 € |
| Année 14 | 168 898,17 € | 183 797,07 € | 4 028 902,11 € |
| Année 15 | 176 586,91 € | 176 108,33 € | 3 852 315,20 € |
| Année 16 | 184 625,69 € | 168 069,55 € | 3 667 689,51 € |
| Année 17 | 193 030,44 € | 159 664,80 € | 3 474 659,07 € |
| Année 18 | 201 817,77 € | 150 877,47 € | 3 272 841,30 € |
| Année 19 | 211 005,14 € | 141 690,10 € | 3 061 836,16 € |
| Année 20 | 220 610,75 € | 132 084,49 € | 2 841 225,41 € |
| Année 21 | 230 653,62 € | 122 041,62 € | 2 610 571,79 € |
| Année 22 | 241 153,71 € | 111 541,53 € | 2 369 418,08 € |
| Année 23 | 252 131,74 € | 100 563,50 € | 2 117 286,34 € |
| Année 24 | 263 609,59 € | 89 085,65 € | 1 853 676,75 € |
| Année 25 | 275 609,90 € | 77 085,34 € | 1 578 066,85 € |
| Année 26 | 288 156,50 € | 64 538,74 € | 1 289 910,35 € |
| Année 27 | 301 274,27 € | 51 420,97 € | 988 636,08 € |
| Année 28 | 314 989,23 € | 37 706,01 € | 673 646,85 € |
| Année 29 | 329 328,50 € | 23 366,74 € | 344 318,35 € |
| Année 30 | 344 318,35 € | 8 374,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 828 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 975 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.