Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 628 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 309,21 € | 33 309,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 937 € / mois | 95 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 240 € | 6 078 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 700 € | 5 768 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 064,51 € | 206 646,01 € | 5 434 935,49 € |
| Année 2 | 200 390,23 € | 199 320,29 € | 5 234 545,26 € |
| Année 3 | 207 993,91 € | 191 716,61 € | 5 026 551,35 € |
| Année 4 | 215 886,09 € | 183 824,43 € | 4 810 665,26 € |
| Année 5 | 224 077,74 € | 175 632,78 € | 4 586 587,52 € |
| Année 6 | 232 580,24 € | 167 130,28 € | 4 354 007,28 € |
| Année 7 | 241 405,31 € | 158 305,21 € | 4 112 601,97 € |
| Année 8 | 250 565,28 € | 149 145,24 € | 3 862 036,69 € |
| Année 9 | 260 072,81 € | 139 637,71 € | 3 601 963,88 € |
| Année 10 | 269 941,10 € | 129 769,42 € | 3 332 022,78 € |
| Année 11 | 280 183,83 € | 119 526,69 € | 3 051 838,95 € |
| Année 12 | 290 815,23 € | 108 895,29 € | 2 761 023,72 € |
| Année 13 | 301 850,02 € | 97 860,50 € | 2 459 173,70 € |
| Année 14 | 313 303,50 € | 86 407,02 € | 2 145 870,20 € |
| Année 15 | 325 191,60 € | 74 518,92 € | 1 820 678,60 € |
| Année 16 | 337 530,77 € | 62 179,75 € | 1 483 147,83 € |
| Année 17 | 350 338,16 € | 49 372,36 € | 1 132 809,67 € |
| Année 18 | 363 631,50 € | 36 079,02 € | 769 178,17 € |
| Année 19 | 377 429,26 € | 22 281,26 € | 391 748,91 € |
| Année 20 | 391 748,91 € | 7 959,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 628 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 450 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 169 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.