Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 628 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 335,03 € | 29 335,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 894 € / mois | 83 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 240 € | 6 078 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 700 € | 5 768 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 628 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 056,57 € | 215 963,79 € | 5 491 943,43 € |
| Année 2 | 141 430,47 € | 210 589,89 € | 5 350 512,96 € |
| Année 3 | 147 016,62 € | 205 003,74 € | 5 203 496,34 € |
| Année 4 | 152 823,41 € | 199 196,95 € | 5 050 672,93 € |
| Année 5 | 158 859,54 € | 193 160,82 € | 4 891 813,39 € |
| Année 6 | 165 134,11 € | 186 886,25 € | 4 726 679,28 € |
| Année 7 | 171 656,49 € | 180 363,87 € | 4 555 022,79 € |
| Année 8 | 178 436,47 € | 173 583,89 € | 4 376 586,32 € |
| Année 9 | 185 484,27 € | 166 536,09 € | 4 191 102,05 € |
| Année 10 | 192 810,41 € | 159 209,95 € | 3 998 291,64 € |
| Année 11 | 200 425,95 € | 151 594,41 € | 3 797 865,69 € |
| Année 12 | 208 342,28 € | 143 678,08 € | 3 589 523,41 € |
| Année 13 | 216 571,28 € | 135 449,08 € | 3 372 952,13 € |
| Année 14 | 225 125,29 € | 126 895,07 € | 3 147 826,84 € |
| Année 15 | 234 017,18 € | 118 003,18 € | 2 913 809,66 € |
| Année 16 | 243 260,26 € | 108 760,10 € | 2 670 549,40 € |
| Année 17 | 252 868,43 € | 99 151,93 € | 2 417 680,97 € |
| Année 18 | 262 856,11 € | 89 164,25 € | 2 154 824,86 € |
| Année 19 | 273 238,26 € | 78 782,10 € | 1 881 586,60 € |
| Année 20 | 284 030,48 € | 67 989,88 € | 1 597 556,12 € |
| Année 21 | 295 248,98 € | 56 771,38 € | 1 302 307,14 € |
| Année 22 | 306 910,57 € | 45 109,79 € | 995 396,57 € |
| Année 23 | 319 032,75 € | 32 987,61 € | 676 363,82 € |
| Année 24 | 331 633,75 € | 20 386,61 € | 344 730,07 € |
| Année 25 | 344 730,07 € | 7 287,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 628 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 536 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 562 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 450 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.