Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 628 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 566,06 € | 40 566,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 927 € / mois | 115 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 240 € | 6 078 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 700 € | 5 768 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 803,09 € | 198 989,63 € | 5 340 196,91 € |
| Année 2 | 298 396,17 € | 188 396,55 € | 5 041 800,74 € |
| Année 3 | 309 379,16 € | 177 413,56 € | 4 732 421,58 € |
| Année 4 | 320 766,37 € | 166 026,35 € | 4 411 655,21 € |
| Année 5 | 332 572,72 € | 154 220,00 € | 4 079 082,49 € |
| Année 6 | 344 813,62 € | 141 979,10 € | 3 734 268,87 € |
| Année 7 | 357 505,10 € | 129 287,62 € | 3 376 763,77 € |
| Année 8 | 370 663,68 € | 116 129,04 € | 3 006 100,09 € |
| Année 9 | 384 306,56 € | 102 486,16 € | 2 621 793,53 € |
| Année 10 | 398 451,62 € | 88 341,10 € | 2 223 341,91 € |
| Année 11 | 413 117,33 € | 73 675,39 € | 1 810 224,58 € |
| Année 12 | 428 322,80 € | 58 469,92 € | 1 381 901,78 € |
| Année 13 | 444 087,93 € | 42 704,79 € | 937 813,85 € |
| Année 14 | 460 433,37 € | 26 359,35 € | 477 380,48 € |
| Année 15 | 477 380,48 € | 9 412,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 628 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 903 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.