Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 628 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 382,64 € | 28 382,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 008 € / mois | 81 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 240 € | 6 078 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 700 € | 5 768 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 628 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 436,98 € | 249 154,70 € | 5 536 563,02 € |
| Année 2 | 95 599,48 € | 244 992,20 € | 5 440 963,54 € |
| Année 3 | 99 951,46 € | 240 640,22 € | 5 341 012,08 € |
| Année 4 | 104 501,56 € | 236 090,12 € | 5 236 510,52 € |
| Année 5 | 109 258,80 € | 231 332,88 € | 5 127 251,72 € |
| Année 6 | 114 232,58 € | 226 359,10 € | 5 013 019,14 € |
| Année 7 | 119 432,82 € | 221 158,86 € | 4 893 586,32 € |
| Année 8 | 124 869,76 € | 215 721,92 € | 4 768 716,56 € |
| Année 9 | 130 554,23 € | 210 037,45 € | 4 638 162,33 € |
| Année 10 | 136 497,46 € | 204 094,22 € | 4 501 664,87 € |
| Année 11 | 142 711,24 € | 197 880,44 € | 4 358 953,63 € |
| Année 12 | 149 207,90 € | 191 383,78 € | 4 209 745,73 € |
| Année 13 | 156 000,30 € | 184 591,38 € | 4 053 745,43 € |
| Année 14 | 163 101,91 € | 177 489,77 € | 3 890 643,52 € |
| Année 15 | 170 526,81 € | 170 064,87 € | 3 720 116,71 € |
| Année 16 | 178 289,73 € | 162 301,95 € | 3 541 826,98 € |
| Année 17 | 186 406,03 € | 154 185,65 € | 3 355 420,95 € |
| Année 18 | 194 891,81 € | 145 699,87 € | 3 160 529,14 € |
| Année 19 | 203 763,89 € | 136 827,79 € | 2 956 765,25 € |
| Année 20 | 213 039,84 € | 127 551,84 € | 2 743 725,41 € |
| Année 21 | 222 738,07 € | 117 853,61 € | 2 520 987,34 € |
| Année 22 | 232 877,79 € | 107 713,89 € | 2 288 109,55 € |
| Année 23 | 243 479,11 € | 97 112,57 € | 2 044 630,44 € |
| Année 24 | 254 563,04 € | 86 028,64 € | 1 790 067,40 € |
| Année 25 | 266 151,54 € | 74 440,14 € | 1 523 915,86 € |
| Année 26 | 278 267,56 € | 62 324,12 € | 1 245 648,30 € |
| Année 27 | 290 935,15 € | 49 656,53 € | 954 713,15 € |
| Année 28 | 304 179,43 € | 36 412,25 € | 650 533,72 € |
| Année 29 | 318 026,63 € | 22 565,05 € | 332 507,09 € |
| Année 30 | 332 507,09 € | 8 087,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 628 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 093 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 562 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.