Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 528 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 878,33 € | 27 878,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 480 € / mois | 79 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 240 € | 5 970 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 200 € | 5 666 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 528 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 812,33 € | 244 727,63 € | 5 438 187,67 € |
| Année 2 | 93 900,86 € | 240 639,10 € | 5 344 286,81 € |
| Année 3 | 98 175,52 € | 236 364,44 € | 5 246 111,29 € |
| Année 4 | 102 644,77 € | 231 895,19 € | 5 143 466,52 € |
| Année 5 | 107 317,48 € | 227 222,48 € | 5 036 149,04 € |
| Année 6 | 112 202,88 € | 222 337,08 € | 4 923 946,16 € |
| Année 7 | 117 310,72 € | 217 229,24 € | 4 806 635,44 € |
| Année 8 | 122 651,06 € | 211 888,90 € | 4 683 984,38 € |
| Année 9 | 128 234,50 € | 206 305,46 € | 4 555 749,88 € |
| Année 10 | 134 072,15 € | 200 467,81 € | 4 421 677,73 € |
| Année 11 | 140 175,52 € | 194 364,44 € | 4 281 502,21 € |
| Année 12 | 146 556,73 € | 187 983,23 € | 4 134 945,48 € |
| Année 13 | 153 228,46 € | 181 311,50 € | 3 981 717,02 € |
| Année 14 | 160 203,89 € | 174 336,07 € | 3 821 513,13 € |
| Année 15 | 167 496,87 € | 167 043,09 € | 3 654 016,26 € |
| Année 16 | 175 121,86 € | 159 418,10 € | 3 478 894,40 € |
| Année 17 | 183 093,92 € | 151 446,04 € | 3 295 800,48 € |
| Année 18 | 191 428,95 € | 143 111,01 € | 3 104 371,53 € |
| Année 19 | 200 143,38 € | 134 396,58 € | 2 904 228,15 € |
| Année 20 | 209 254,50 € | 125 285,46 € | 2 694 973,65 € |
| Année 21 | 218 780,41 € | 115 759,55 € | 2 476 193,24 € |
| Année 22 | 228 739,99 € | 105 799,97 € | 2 247 453,25 € |
| Année 23 | 239 152,94 € | 95 387,02 € | 2 008 300,31 € |
| Année 24 | 250 039,90 € | 84 500,06 € | 1 758 260,41 € |
| Année 25 | 261 422,51 € | 73 117,45 € | 1 496 837,90 € |
| Année 26 | 273 323,28 € | 61 216,68 € | 1 223 514,62 € |
| Année 27 | 285 765,79 € | 48 774,17 € | 937 748,83 € |
| Année 28 | 298 774,72 € | 35 765,24 € | 638 974,11 € |
| Année 29 | 312 375,88 € | 22 164,08 € | 326 598,23 € |
| Année 30 | 326 598,23 € | 7 943,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 528 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 652 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 552 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.