Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 478 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 626,18 € | 27 626,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 716 € / mois | 78 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 240 € | 5 916 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 950 € | 5 614 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 478 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 000,05 € | 242 514,11 € | 5 388 999,95 € |
| Année 2 | 93 051,61 € | 238 462,55 € | 5 295 948,34 € |
| Année 3 | 97 287,61 € | 234 226,55 € | 5 198 660,73 € |
| Année 4 | 101 716,44 € | 229 797,72 € | 5 096 944,29 € |
| Année 5 | 106 346,89 € | 225 167,27 € | 4 990 597,40 € |
| Année 6 | 111 188,12 € | 220 326,04 € | 4 879 409,28 € |
| Année 7 | 116 249,74 € | 215 264,42 € | 4 763 159,54 € |
| Année 8 | 121 541,79 € | 209 972,37 € | 4 641 617,75 € |
| Année 9 | 127 074,75 € | 204 439,41 € | 4 514 543,00 € |
| Année 10 | 132 859,59 € | 198 654,57 € | 4 381 683,41 € |
| Année 11 | 138 907,78 € | 192 606,38 € | 4 242 775,63 € |
| Année 12 | 145 231,28 € | 186 282,88 € | 4 097 544,35 € |
| Année 13 | 151 842,66 € | 179 671,50 € | 3 945 701,69 € |
| Année 14 | 158 755,00 € | 172 759,16 € | 3 786 946,69 € |
| Année 15 | 165 982,02 € | 165 532,14 € | 3 620 964,67 € |
| Année 16 | 173 538,02 € | 157 976,14 € | 3 447 426,65 € |
| Année 17 | 181 438,01 € | 150 076,15 € | 3 265 988,64 € |
| Année 18 | 189 697,64 € | 141 816,52 € | 3 076 291,00 € |
| Année 19 | 198 333,25 € | 133 180,91 € | 2 877 957,75 € |
| Année 20 | 207 362,00 € | 124 152,16 € | 2 670 595,75 € |
| Année 21 | 216 801,76 € | 114 712,40 € | 2 453 793,99 € |
| Année 22 | 226 671,25 € | 104 842,91 € | 2 227 122,74 € |
| Année 23 | 236 990,02 € | 94 524,14 € | 1 990 132,72 € |
| Année 24 | 247 778,54 € | 83 735,62 € | 1 742 354,18 € |
| Année 25 | 259 058,18 € | 72 455,98 € | 1 483 296,00 € |
| Année 26 | 270 851,29 € | 60 662,87 € | 1 212 444,71 € |
| Année 27 | 283 181,30 € | 48 332,86 € | 929 263,41 € |
| Année 28 | 296 072,58 € | 35 441,58 € | 633 190,83 € |
| Année 29 | 309 550,70 € | 21 963,46 € | 323 640,13 € |
| Année 30 | 323 640,13 € | 7 871,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 478 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 547 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 736 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.