Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 378 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 121,87 € | 27 121,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 187 € / mois | 77 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 240 € | 5 808 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 450 € | 5 512 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 378 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 375,37 € | 238 087,07 € | 5 290 624,63 € |
| Année 2 | 91 352,99 € | 234 109,45 € | 5 199 271,64 € |
| Année 3 | 95 511,65 € | 229 950,79 € | 5 103 759,99 € |
| Année 4 | 99 859,65 € | 225 602,79 € | 5 003 900,34 € |
| Année 5 | 104 405,56 € | 221 056,88 € | 4 899 494,78 € |
| Année 6 | 109 158,41 € | 216 304,03 € | 4 790 336,37 € |
| Année 7 | 114 127,66 € | 211 334,78 € | 4 676 208,71 € |
| Année 8 | 119 323,10 € | 206 139,34 € | 4 556 885,61 € |
| Année 9 | 124 755,07 € | 200 707,37 € | 4 432 130,54 € |
| Année 10 | 130 434,28 € | 195 028,16 € | 4 301 696,26 € |
| Année 11 | 136 372,05 € | 189 090,39 € | 4 165 324,21 € |
| Année 12 | 142 580,12 € | 182 882,32 € | 4 022 744,09 € |
| Année 13 | 149 070,83 € | 176 391,61 € | 3 873 673,26 € |
| Année 14 | 155 856,98 € | 169 605,46 € | 3 717 816,28 € |
| Année 15 | 162 952,07 € | 162 510,37 € | 3 554 864,21 € |
| Année 16 | 170 370,14 € | 155 092,30 € | 3 384 494,07 € |
| Année 17 | 178 125,93 € | 147 336,51 € | 3 206 368,14 € |
| Année 18 | 186 234,77 € | 139 227,67 € | 3 020 133,37 € |
| Année 19 | 194 712,76 € | 130 749,68 € | 2 825 420,61 € |
| Année 20 | 203 576,67 € | 121 885,77 € | 2 621 843,94 € |
| Année 21 | 212 844,12 € | 112 618,32 € | 2 408 999,82 € |
| Année 22 | 222 533,44 € | 102 929,00 € | 2 186 466,38 € |
| Année 23 | 232 663,85 € | 92 798,59 € | 1 953 802,53 € |
| Année 24 | 243 255,42 € | 82 207,02 € | 1 710 547,11 € |
| Année 25 | 254 329,17 € | 71 133,27 € | 1 456 217,94 € |
| Année 26 | 265 907,02 € | 59 555,42 € | 1 190 310,92 € |
| Année 27 | 278 011,92 € | 47 450,52 € | 912 299,00 € |
| Année 28 | 290 667,89 € | 34 794,55 € | 621 631,11 € |
| Année 29 | 303 899,97 € | 21 562,47 € | 317 731,14 € |
| Année 30 | 317 731,14 € | 7 727,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 378 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 430 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 491 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.