Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 278 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 617,55 € | 26 617,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 659 € / mois | 76 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 240 € | 5 700 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 950 € | 5 409 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 278 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 750,59 € | 233 660,01 € | 5 192 249,41 € |
| Année 2 | 89 654,23 € | 229 756,37 € | 5 102 595,18 € |
| Année 3 | 93 735,55 € | 225 675,05 € | 5 008 859,63 € |
| Année 4 | 98 002,70 € | 221 407,90 € | 4 910 856,93 € |
| Année 5 | 102 464,08 € | 216 946,52 € | 4 808 392,85 € |
| Année 6 | 107 128,56 € | 212 282,04 € | 4 701 264,29 € |
| Année 7 | 112 005,39 € | 207 405,21 € | 4 589 258,90 € |
| Année 8 | 117 104,22 € | 202 306,38 € | 4 472 154,68 € |
| Année 9 | 122 435,14 € | 196 975,46 € | 4 349 719,54 € |
| Année 10 | 128 008,80 € | 191 401,80 € | 4 221 710,74 € |
| Année 11 | 133 836,14 € | 185 574,46 € | 4 087 874,60 € |
| Année 12 | 139 928,78 € | 179 481,82 € | 3 947 945,82 € |
| Année 13 | 146 298,76 € | 173 111,84 € | 3 801 647,06 € |
| Année 14 | 152 958,76 € | 166 451,84 € | 3 648 688,30 € |
| Année 15 | 159 921,89 € | 159 488,71 € | 3 488 766,41 € |
| Année 16 | 167 202,04 € | 152 208,56 € | 3 321 564,37 € |
| Année 17 | 174 813,58 € | 144 597,02 € | 3 146 750,79 € |
| Année 18 | 182 771,67 € | 136 638,93 € | 2 963 979,12 € |
| Année 19 | 191 091,98 € | 128 318,62 € | 2 772 887,14 € |
| Année 20 | 199 791,07 € | 119 619,53 € | 2 573 096,07 € |
| Année 21 | 208 886,16 € | 110 524,44 € | 2 364 209,91 € |
| Année 22 | 218 395,32 € | 101 015,28 € | 2 145 814,59 € |
| Année 23 | 228 337,34 € | 91 073,26 € | 1 917 477,25 € |
| Année 24 | 238 731,97 € | 80 678,63 € | 1 678 745,28 € |
| Année 25 | 249 599,78 € | 69 810,82 € | 1 429 145,50 € |
| Année 26 | 260 962,34 € | 58 448,26 € | 1 168 183,16 € |
| Année 27 | 272 842,14 € | 46 568,46 € | 895 341,02 € |
| Année 28 | 285 262,77 € | 34 147,83 € | 610 078,25 € |
| Année 29 | 298 248,80 € | 21 161,80 € | 311 829,45 € |
| Année 30 | 311 829,45 € | 7 584,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 278 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 050 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.