Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 178 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 113,24 € | 26 113,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 131 € / mois | 74 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 240 € | 5 592 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 450 € | 5 307 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 178 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 125,95 € | 229 232,93 € | 5 093 874,05 € |
| Année 2 | 87 955,61 € | 225 403,27 € | 5 005 918,44 € |
| Année 3 | 91 959,61 € | 221 399,27 € | 4 913 958,83 € |
| Année 4 | 96 145,90 € | 217 212,98 € | 4 817 812,93 € |
| Année 5 | 100 522,77 € | 212 836,11 € | 4 717 290,16 € |
| Année 6 | 105 098,87 € | 208 260,01 € | 4 612 191,29 € |
| Année 7 | 109 883,28 € | 203 475,60 € | 4 502 308,01 € |
| Année 8 | 114 885,52 € | 198 473,36 € | 4 387 422,49 € |
| Année 9 | 120 115,44 € | 193 243,44 € | 4 267 307,05 € |
| Année 10 | 125 583,49 € | 187 775,39 € | 4 141 723,56 € |
| Année 11 | 131 300,44 € | 182 058,44 € | 4 010 423,12 € |
| Année 12 | 137 277,65 € | 176 081,23 € | 3 873 145,47 € |
| Année 13 | 143 526,94 € | 169 831,94 € | 3 729 618,53 € |
| Année 14 | 150 060,73 € | 163 298,15 € | 3 579 557,80 € |
| Année 15 | 156 891,95 € | 156 466,93 € | 3 422 665,85 € |
| Année 16 | 164 034,15 € | 149 324,73 € | 3 258 631,70 € |
| Année 17 | 171 501,50 € | 141 857,38 € | 3 087 130,20 € |
| Année 18 | 179 308,78 € | 134 050,10 € | 2 907 821,42 € |
| Année 19 | 187 471,46 € | 125 887,42 € | 2 720 349,96 € |
| Année 20 | 196 005,76 € | 117 353,12 € | 2 524 344,20 € |
| Année 21 | 204 928,52 € | 108 430,36 € | 2 319 415,68 € |
| Année 22 | 214 257,53 € | 99 101,35 € | 2 105 158,15 € |
| Année 23 | 224 011,18 € | 89 347,70 € | 1 881 146,97 € |
| Année 24 | 234 208,87 € | 79 150,01 € | 1 646 938,10 € |
| Année 25 | 244 870,76 € | 68 488,12 € | 1 402 067,34 € |
| Année 26 | 256 018,04 € | 57 340,84 € | 1 146 049,30 € |
| Année 27 | 267 672,79 € | 45 686,09 € | 878 376,51 € |
| Année 28 | 279 858,08 € | 33 500,80 € | 598 518,43 € |
| Année 29 | 292 598,08 € | 20 760,80 € | 305 920,35 € |
| Année 30 | 305 920,35 € | 7 440,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 178 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 136 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.