Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 128 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 861,09 € | 25 861,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 367 € / mois | 73 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 240 € | 5 538 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 200 € | 5 256 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 128 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 313,64 € | 227 019,44 € | 5 044 686,36 € |
| Année 2 | 87 106,34 € | 223 226,74 € | 4 957 580,02 € |
| Année 3 | 91 071,70 € | 219 261,38 € | 4 866 508,32 € |
| Année 4 | 95 217,56 € | 215 115,52 € | 4 771 290,76 € |
| Année 5 | 99 552,15 € | 210 780,93 € | 4 671 738,61 € |
| Année 6 | 104 084,08 € | 206 249,00 € | 4 567 654,53 € |
| Année 7 | 108 822,31 € | 201 510,77 € | 4 458 832,22 € |
| Année 8 | 113 776,25 € | 196 556,83 € | 4 345 055,97 € |
| Année 9 | 118 955,68 € | 191 377,40 € | 4 226 100,29 € |
| Année 10 | 124 370,90 € | 185 962,18 € | 4 101 729,39 € |
| Année 11 | 130 032,67 € | 180 300,41 € | 3 971 696,72 € |
| Année 12 | 135 952,15 € | 174 380,93 € | 3 835 744,57 € |
| Année 13 | 142 141,12 € | 168 191,96 € | 3 693 603,45 € |
| Année 14 | 148 611,82 € | 161 721,26 € | 3 544 991,63 € |
| Année 15 | 155 377,10 € | 154 955,98 € | 3 389 614,53 € |
| Année 16 | 162 450,32 € | 147 882,76 € | 3 227 164,21 € |
| Année 17 | 169 845,57 € | 140 487,51 € | 3 057 318,64 € |
| Année 18 | 177 577,47 € | 132 755,61 € | 2 879 741,17 € |
| Année 19 | 185 661,34 € | 124 671,74 € | 2 694 079,83 € |
| Année 20 | 194 113,23 € | 116 219,85 € | 2 499 966,60 € |
| Année 21 | 202 949,86 € | 107 383,22 € | 2 297 016,74 € |
| Année 22 | 212 188,75 € | 98 144,33 € | 2 084 827,99 € |
| Année 23 | 221 848,26 € | 88 484,82 € | 1 862 979,73 € |
| Année 24 | 231 947,47 € | 78 385,61 € | 1 631 032,26 € |
| Année 25 | 242 506,42 € | 67 826,66 € | 1 388 525,84 € |
| Année 26 | 253 546,06 € | 56 787,02 € | 1 134 979,78 € |
| Année 27 | 265 088,27 € | 45 244,81 € | 869 891,51 € |
| Année 28 | 277 155,91 € | 33 177,17 € | 592 735,60 € |
| Année 29 | 289 772,90 € | 20 560,18 € | 302 962,70 € |
| Année 30 | 302 962,70 € | 7 368,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 128 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.