Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 128 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 728,86 € | 26 728,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 997 € / mois | 76 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 240 € | 5 538 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 200 € | 5 256 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 128 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 969,09 € | 196 777,23 € | 5 004 030,91 € |
| Année 2 | 128 865,56 € | 191 880,76 € | 4 875 165,35 € |
| Année 3 | 133 955,43 € | 186 790,89 € | 4 741 209,92 € |
| Année 4 | 139 246,32 € | 181 500,00 € | 4 601 963,60 € |
| Année 5 | 144 746,20 € | 176 000,12 € | 4 457 217,40 € |
| Année 6 | 150 463,30 € | 170 283,02 € | 4 306 754,10 € |
| Année 7 | 156 406,24 € | 164 340,08 € | 4 150 347,86 € |
| Année 8 | 162 583,88 € | 158 162,44 € | 3 987 763,98 € |
| Année 9 | 169 005,53 € | 151 740,79 € | 3 818 758,45 € |
| Année 10 | 175 680,83 € | 145 065,49 € | 3 643 077,62 € |
| Année 11 | 182 619,79 € | 138 126,53 € | 3 460 457,83 € |
| Année 12 | 189 832,80 € | 130 913,52 € | 3 270 625,03 € |
| Année 13 | 197 330,73 € | 123 415,59 € | 3 073 294,30 € |
| Année 14 | 205 124,80 € | 115 621,52 € | 2 868 169,50 € |
| Année 15 | 213 226,69 € | 107 519,63 € | 2 654 942,81 € |
| Année 16 | 221 648,61 € | 99 097,71 € | 2 433 294,20 € |
| Année 17 | 230 403,17 € | 90 343,15 € | 2 202 891,03 € |
| Année 18 | 239 503,52 € | 81 242,80 € | 1 963 387,51 € |
| Année 19 | 248 963,33 € | 71 782,99 € | 1 714 424,18 € |
| Année 20 | 258 796,77 € | 61 949,55 € | 1 455 627,41 € |
| Année 21 | 269 018,56 € | 51 727,76 € | 1 186 608,85 € |
| Année 22 | 279 644,13 € | 41 102,19 € | 906 964,72 € |
| Année 23 | 290 689,34 € | 30 056,98 € | 616 275,38 € |
| Année 24 | 302 170,86 € | 18 575,46 € | 314 104,52 € |
| Année 25 | 314 104,52 € | 6 640,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 128 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.