Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 228 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 250,09 € | 27 250,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 576 € / mois | 77 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 240 € | 5 646 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 700 € | 5 358 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 228 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 386,53 € | 200 614,55 € | 5 101 613,47 € |
| Année 2 | 131 378,48 € | 195 622,60 € | 4 970 234,99 € |
| Année 3 | 136 567,60 € | 190 433,48 € | 4 833 667,39 € |
| Année 4 | 141 961,67 € | 185 039,41 € | 4 691 705,72 € |
| Année 5 | 147 568,82 € | 179 432,26 € | 4 544 136,90 € |
| Année 6 | 153 397,41 € | 173 603,67 € | 4 390 739,49 € |
| Année 7 | 159 456,22 € | 167 544,86 € | 4 231 283,27 € |
| Année 8 | 165 754,35 € | 161 246,73 € | 4 065 528,92 € |
| Année 9 | 172 301,22 € | 154 699,86 € | 3 893 227,70 € |
| Année 10 | 179 106,68 € | 147 894,40 € | 3 714 121,02 € |
| Année 11 | 186 180,97 € | 140 820,11 € | 3 527 940,05 € |
| Année 12 | 193 534,62 € | 133 466,46 € | 3 334 405,43 € |
| Année 13 | 201 178,77 € | 125 822,31 € | 3 133 226,66 € |
| Année 14 | 209 124,81 € | 117 876,27 € | 2 924 101,85 € |
| Année 15 | 217 384,71 € | 109 616,37 € | 2 706 717,14 € |
| Année 16 | 225 970,86 € | 101 030,22 € | 2 480 746,28 € |
| Année 17 | 234 896,15 € | 92 104,93 € | 2 245 850,13 € |
| Année 18 | 244 173,95 € | 82 827,13 € | 2 001 676,18 € |
| Année 19 | 253 818,21 € | 73 182,87 € | 1 747 857,97 € |
| Année 20 | 263 843,39 € | 63 157,69 € | 1 484 014,58 € |
| Année 21 | 274 264,54 € | 52 736,54 € | 1 209 750,04 € |
| Année 22 | 285 097,30 € | 41 903,78 € | 924 652,74 € |
| Année 23 | 296 357,93 € | 30 643,15 € | 628 294,81 € |
| Année 24 | 308 063,32 € | 18 937,76 € | 320 231,49 € |
| Année 25 | 320 231,49 € | 6 770,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 228 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 736 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.