Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 328 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 771,32 € | 27 771,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 156 € / mois | 79 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 240 € | 5 754 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 200 € | 5 461 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 328 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 803,99 € | 204 451,85 € | 5 199 196,01 € |
| Année 2 | 133 891,43 € | 199 364,41 € | 5 065 304,58 € |
| Année 3 | 139 179,79 € | 194 076,05 € | 4 926 124,79 € |
| Année 4 | 144 677,06 € | 188 578,78 € | 4 781 447,73 € |
| Année 5 | 150 391,43 € | 182 864,41 € | 4 631 056,30 € |
| Année 6 | 156 331,50 € | 176 924,34 € | 4 474 724,80 € |
| Année 7 | 162 506,21 € | 170 749,63 € | 4 312 218,59 € |
| Année 8 | 168 924,79 € | 164 331,05 € | 4 143 293,80 € |
| Année 9 | 175 596,91 € | 157 658,93 € | 3 967 696,89 € |
| Année 10 | 182 532,53 € | 150 723,31 € | 3 785 164,36 € |
| Année 11 | 189 742,11 € | 143 513,73 € | 3 595 422,25 € |
| Année 12 | 197 236,45 € | 136 019,39 € | 3 398 185,80 € |
| Année 13 | 205 026,77 € | 128 229,07 € | 3 193 159,03 € |
| Année 14 | 213 124,82 € | 120 131,02 € | 2 980 034,21 € |
| Année 15 | 221 542,72 € | 111 713,12 € | 2 758 491,49 € |
| Année 16 | 230 293,12 € | 102 962,72 € | 2 528 198,37 € |
| Année 17 | 239 389,10 € | 93 866,74 € | 2 288 809,27 € |
| Année 18 | 248 844,36 € | 84 411,48 € | 2 039 964,91 € |
| Année 19 | 258 673,09 € | 74 582,75 € | 1 781 291,82 € |
| Année 20 | 268 890,05 € | 64 365,79 € | 1 512 401,77 € |
| Année 21 | 279 510,50 € | 53 745,34 € | 1 232 891,27 € |
| Année 22 | 290 550,48 € | 42 705,36 € | 942 340,79 € |
| Année 23 | 302 026,48 € | 31 229,36 € | 640 314,31 € |
| Année 24 | 313 955,78 € | 19 300,06 € | 326 358,53 € |
| Année 25 | 326 358,53 € | 6 899,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 328 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 936 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.