Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 328 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 403,69 € | 38 403,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 375 € / mois | 109 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 240 € | 5 754 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 200 € | 5 461 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 461,75 € | 188 382,53 € | 5 055 538,25 € |
| Année 2 | 282 490,20 € | 178 354,08 € | 4 773 048,05 € |
| Année 3 | 292 887,74 € | 167 956,54 € | 4 480 160,31 € |
| Année 4 | 303 667,93 € | 157 176,35 € | 4 176 492,38 € |
| Année 5 | 314 844,96 € | 145 999,32 € | 3 861 647,42 € |
| Année 6 | 326 433,39 € | 134 410,89 € | 3 535 214,03 € |
| Année 7 | 338 448,31 € | 122 395,97 € | 3 196 765,72 € |
| Année 8 | 350 905,47 € | 109 938,81 € | 2 845 860,25 € |
| Année 9 | 363 821,15 € | 97 023,13 € | 2 482 039,10 € |
| Année 10 | 377 212,20 € | 83 632,08 € | 2 104 826,90 € |
| Année 11 | 391 096,13 € | 69 748,15 € | 1 713 730,77 € |
| Année 12 | 405 491,09 € | 55 353,19 € | 1 308 239,68 € |
| Année 13 | 420 415,89 € | 40 428,39 € | 887 823,79 € |
| Année 14 | 435 889,99 € | 24 954,29 € | 451 933,80 € |
| Année 15 | 451 933,80 € | 8 910,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 328 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 532 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.