Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 328 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 533,66 € | 31 533,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 557 € / mois | 90 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 240 € | 5 754 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 200 € | 5 461 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 773,17 € | 195 630,75 € | 5 145 226,83 € |
| Année 2 | 189 708,37 € | 188 695,55 € | 4 955 518,46 € |
| Année 3 | 196 906,73 € | 181 497,19 € | 4 758 611,73 € |
| Année 4 | 204 378,23 € | 174 025,69 € | 4 554 233,50 € |
| Année 5 | 212 133,21 € | 166 270,71 € | 4 342 100,29 € |
| Année 6 | 220 182,46 € | 158 221,46 € | 4 121 917,83 € |
| Année 7 | 228 537,15 € | 149 866,77 € | 3 893 380,68 € |
| Année 8 | 237 208,85 € | 141 195,07 € | 3 656 171,83 € |
| Année 9 | 246 209,57 € | 132 194,35 € | 3 409 962,26 € |
| Année 10 | 255 551,81 € | 122 852,11 € | 3 154 410,45 € |
| Année 11 | 265 248,56 € | 113 155,36 € | 2 889 161,89 € |
| Année 12 | 275 313,23 € | 103 090,69 € | 2 613 848,66 € |
| Année 13 | 285 759,81 € | 92 644,11 € | 2 328 088,85 € |
| Année 14 | 296 602,79 € | 81 801,13 € | 2 031 486,06 € |
| Année 15 | 307 857,16 € | 70 546,76 € | 1 723 628,90 € |
| Année 16 | 319 538,60 € | 58 865,32 € | 1 404 090,30 € |
| Année 17 | 331 663,28 € | 46 740,64 € | 1 072 427,02 € |
| Année 18 | 344 248,02 € | 34 155,90 € | 728 179,00 € |
| Année 19 | 357 310,30 € | 21 093,62 € | 370 868,70 € |
| Année 20 | 370 868,70 € | 7 535,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 328 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 096 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.