Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 328 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 869,71 € | 26 869,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 423 € / mois | 76 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 240 € | 5 754 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 200 € | 5 461 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 328 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 562,98 € | 235 873,54 € | 5 241 437,02 € |
| Année 2 | 90 503,61 € | 231 932,91 € | 5 150 933,41 € |
| Année 3 | 94 623,61 € | 227 812,91 € | 5 056 309,80 € |
| Année 4 | 98 931,16 € | 223 505,36 € | 4 957 378,64 € |
| Année 5 | 103 434,83 € | 219 001,69 € | 4 853 943,81 € |
| Année 6 | 108 143,48 € | 214 293,04 € | 4 745 800,33 € |
| Année 7 | 113 066,51 € | 209 370,01 € | 4 632 733,82 € |
| Année 8 | 118 213,66 € | 204 222,86 € | 4 514 520,16 € |
| Année 9 | 123 595,11 € | 198 841,41 € | 4 390 925,05 € |
| Année 10 | 129 221,54 € | 193 214,98 € | 4 261 703,51 € |
| Année 11 | 135 104,09 € | 187 332,43 € | 4 126 599,42 € |
| Année 12 | 141 254,45 € | 181 182,07 € | 3 985 344,97 € |
| Année 13 | 147 684,79 € | 174 751,73 € | 3 837 660,18 € |
| Année 14 | 154 407,85 € | 168 028,67 € | 3 683 252,33 € |
| Année 15 | 161 436,98 € | 160 999,54 € | 3 521 815,35 € |
| Année 16 | 168 786,11 € | 153 650,41 € | 3 353 029,24 € |
| Année 17 | 176 469,77 € | 145 966,75 € | 3 176 559,47 € |
| Année 18 | 184 503,22 € | 137 933,30 € | 2 992 056,25 € |
| Année 19 | 192 902,36 € | 129 534,16 € | 2 799 153,89 € |
| Année 20 | 201 683,87 € | 120 752,65 € | 2 597 470,02 € |
| Année 21 | 210 865,14 € | 111 571,38 € | 2 386 604,88 € |
| Année 22 | 220 464,38 € | 101 972,14 € | 2 166 140,50 € |
| Année 23 | 230 500,60 € | 91 935,92 € | 1 935 639,90 € |
| Année 24 | 240 993,70 € | 81 442,82 € | 1 694 646,20 € |
| Année 25 | 251 964,47 € | 70 472,05 € | 1 442 681,73 € |
| Année 26 | 263 434,68 € | 59 001,84 € | 1 179 247,05 € |
| Année 27 | 275 427,03 € | 47 009,49 € | 903 820,02 € |
| Année 28 | 287 965,32 € | 34 471,20 € | 615 854,70 € |
| Année 29 | 301 074,38 € | 21 362,14 € | 314 780,32 € |
| Année 30 | 314 780,32 € | 7 656,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 328 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 771 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.