Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 228 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 365,40 € | 26 365,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 895 € / mois | 75 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 240 € | 5 646 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 700 € | 5 358 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 228 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 938,34 € | 231 446,46 € | 5 143 061,66 € |
| Année 2 | 88 805,00 € | 227 579,80 € | 5 054 256,66 € |
| Année 3 | 92 847,66 € | 223 537,14 € | 4 961 409,00 € |
| Année 4 | 97 074,38 € | 219 310,42 € | 4 864 334,62 € |
| Année 5 | 101 493,52 € | 214 891,28 € | 4 762 841,10 € |
| Année 6 | 106 113,81 € | 210 270,99 € | 4 656 727,29 € |
| Année 7 | 110 944,43 € | 205 440,37 € | 4 545 782,86 € |
| Année 8 | 115 994,96 € | 200 389,84 € | 4 429 787,90 € |
| Année 9 | 121 275,40 € | 195 109,40 € | 4 308 512,50 € |
| Année 10 | 126 796,25 € | 189 588,55 € | 4 181 716,25 € |
| Année 11 | 132 568,39 € | 183 816,41 € | 4 049 147,86 € |
| Année 12 | 138 603,33 € | 177 781,47 € | 3 910 544,53 € |
| Année 13 | 144 912,96 € | 171 471,84 € | 3 765 631,57 € |
| Année 14 | 151 509,85 € | 164 874,95 € | 3 614 121,72 € |
| Année 15 | 158 407,04 € | 157 977,76 € | 3 455 714,68 € |
| Année 16 | 165 618,23 € | 150 766,57 € | 3 290 096,45 € |
| Année 17 | 173 157,68 € | 143 227,12 € | 3 116 938,77 € |
| Année 18 | 181 040,36 € | 135 344,44 € | 2 935 898,41 € |
| Année 19 | 189 281,86 € | 127 102,94 € | 2 746 616,55 € |
| Année 20 | 197 898,55 € | 118 486,25 € | 2 548 718,00 € |
| Année 21 | 206 907,52 € | 109 477,28 € | 2 341 810,48 € |
| Année 22 | 216 326,56 € | 100 058,24 € | 2 125 483,92 € |
| Année 23 | 226 174,43 € | 90 210,37 € | 1 899 309,49 € |
| Année 24 | 236 470,59 € | 79 914,21 € | 1 662 838,90 € |
| Année 25 | 247 235,46 € | 69 149,34 € | 1 415 603,44 € |
| Année 26 | 258 490,37 € | 57 894,43 € | 1 157 113,07 € |
| Année 27 | 270 257,66 € | 46 127,14 € | 886 855,41 € |
| Année 28 | 282 560,61 € | 33 824,19 € | 604 294,80 € |
| Année 29 | 295 423,67 € | 20 961,13 € | 308 871,13 € |
| Année 30 | 308 871,13 € | 7 512,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 228 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 330 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.