Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 228 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 682,90 € | 37 682,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 191 € / mois | 107 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 240 € | 5 646 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 700 € | 5 358 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 348,02 € | 184 846,78 € | 4 960 651,98 € |
| Année 2 | 277 188,20 € | 175 006,60 € | 4 683 463,78 € |
| Année 3 | 287 390,58 € | 164 804,22 € | 4 396 073,20 € |
| Année 4 | 297 968,47 € | 154 226,33 € | 4 098 104,73 € |
| Année 5 | 308 935,71 € | 143 259,09 € | 3 789 169,02 € |
| Année 6 | 320 306,61 € | 131 888,19 € | 3 468 862,41 € |
| Année 7 | 332 096,05 € | 120 098,75 € | 3 136 766,36 € |
| Année 8 | 344 319,40 € | 107 875,40 € | 2 792 446,96 € |
| Année 9 | 356 992,66 € | 95 202,14 € | 2 435 454,30 € |
| Année 10 | 370 132,40 € | 82 062,40 € | 2 065 321,90 € |
| Année 11 | 383 755,73 € | 68 439,07 € | 1 681 566,17 € |
| Année 12 | 397 880,54 € | 54 314,26 € | 1 283 685,63 € |
| Année 13 | 412 525,20 € | 39 669,60 € | 871 160,43 € |
| Année 14 | 427 708,88 € | 24 485,92 € | 443 451,55 € |
| Année 15 | 443 451,55 € | 8 743,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 228 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 522 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 736 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.