Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 178 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 322,51 € | 37 322,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 099 € / mois | 106 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 240 € | 5 592 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 450 € | 5 307 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 791,17 € | 183 078,95 € | 4 913 208,83 € |
| Année 2 | 274 537,27 € | 173 332,85 € | 4 638 671,56 € |
| Année 3 | 284 642,09 € | 163 228,03 € | 4 354 029,47 € |
| Année 4 | 295 118,81 € | 152 751,31 € | 4 058 910,66 € |
| Année 5 | 305 981,15 € | 141 888,97 € | 3 752 929,51 € |
| Année 6 | 317 243,30 € | 130 626,82 € | 3 435 686,21 € |
| Année 7 | 328 919,99 € | 118 950,13 € | 3 106 766,22 € |
| Année 8 | 341 026,46 € | 106 843,66 € | 2 765 739,76 € |
| Année 9 | 353 578,52 € | 94 291,60 € | 2 412 161,24 € |
| Année 10 | 366 592,56 € | 81 277,56 € | 2 045 568,68 € |
| Année 11 | 380 085,63 € | 67 784,49 € | 1 665 483,05 € |
| Année 12 | 394 075,34 € | 53 794,78 € | 1 271 407,71 € |
| Année 13 | 408 579,95 € | 39 290,17 € | 862 827,76 € |
| Année 14 | 423 618,44 € | 24 251,68 € | 439 209,32 € |
| Année 15 | 439 209,32 € | 8 659,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 178 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.