Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 645,89 € | 30 645,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 866 € / mois | 87 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 240 € | 5 592 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 450 € | 5 307 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 627,55 € | 190 123,13 € | 5 000 372,45 € |
| Année 2 | 184 367,52 € | 183 383,16 € | 4 816 004,93 € |
| Année 3 | 191 363,21 € | 176 387,47 € | 4 624 641,72 € |
| Année 4 | 198 624,36 € | 169 126,32 € | 4 426 017,36 € |
| Année 5 | 206 161,03 € | 161 589,65 € | 4 219 856,33 € |
| Année 6 | 213 983,66 € | 153 767,02 € | 4 005 872,67 € |
| Année 7 | 222 103,15 € | 145 647,53 € | 3 783 769,52 € |
| Année 8 | 230 530,68 € | 137 220,00 € | 3 553 238,84 € |
| Année 9 | 239 278,01 € | 128 472,67 € | 3 313 960,83 € |
| Année 10 | 248 357,26 € | 119 393,42 € | 3 065 603,57 € |
| Année 11 | 257 781,01 € | 109 969,67 € | 2 807 822,56 € |
| Année 12 | 267 562,34 € | 100 188,34 € | 2 540 260,22 € |
| Année 13 | 277 714,79 € | 90 035,89 € | 2 262 545,43 € |
| Année 14 | 288 252,51 € | 79 498,17 € | 1 974 292,92 € |
| Année 15 | 299 190,06 € | 68 560,62 € | 1 675 102,86 € |
| Année 16 | 310 542,61 € | 57 208,07 € | 1 364 560,25 € |
| Année 17 | 322 325,96 € | 45 424,72 € | 1 042 234,29 € |
| Année 18 | 334 556,39 € | 33 194,29 € | 707 677,90 € |
| Année 19 | 347 250,91 € | 20 499,77 € | 360 426,99 € |
| Année 20 | 360 426,99 € | 7 323,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 178 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 560 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 414 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.