Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 349,97 € | 30 349,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 970 € / mois | 86 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 240 € | 5 538 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 200 € | 5 256 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 912,39 € | 188 287,25 € | 4 952 087,61 € |
| Année 2 | 182 587,27 € | 181 612,37 € | 4 769 500,34 € |
| Année 3 | 189 515,42 € | 174 684,22 € | 4 579 984,92 € |
| Année 4 | 196 706,46 € | 167 493,18 € | 4 383 278,46 € |
| Année 5 | 204 170,35 € | 160 029,29 € | 4 179 108,11 € |
| Année 6 | 211 917,44 € | 152 282,20 € | 3 967 190,67 € |
| Année 7 | 219 958,53 € | 144 241,11 € | 3 747 232,14 € |
| Année 8 | 228 304,69 € | 135 894,95 € | 3 518 927,45 € |
| Année 9 | 236 967,57 € | 127 232,07 € | 3 281 959,88 € |
| Année 10 | 245 959,13 € | 118 240,51 € | 3 036 000,75 € |
| Année 11 | 255 291,90 € | 108 907,74 € | 2 780 708,85 € |
| Année 12 | 264 978,78 € | 99 220,86 € | 2 515 730,07 € |
| Année 13 | 275 033,20 € | 89 166,44 € | 2 240 696,87 € |
| Année 14 | 285 469,17 € | 78 730,47 € | 1 955 227,70 € |
| Année 15 | 296 301,11 € | 67 898,53 € | 1 658 926,59 € |
| Année 16 | 307 544,05 € | 56 655,59 € | 1 351 382,54 € |
| Année 17 | 319 213,58 € | 44 986,06 € | 1 032 168,96 € |
| Année 18 | 331 325,95 € | 32 873,69 € | 700 843,01 € |
| Année 19 | 343 897,88 € | 20 301,76 € | 356 945,13 € |
| Année 20 | 356 945,13 € | 7 252,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 128 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.