Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 128 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 962,11 € | 36 962,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 006 € / mois | 105 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 240 € | 5 538 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 200 € | 5 256 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 234,23 € | 181 311,09 € | 4 865 765,77 € |
| Année 2 | 271 886,20 € | 171 659,12 € | 4 593 879,57 € |
| Année 3 | 281 893,43 € | 161 651,89 € | 4 311 986,14 € |
| Année 4 | 292 269,02 € | 151 276,30 € | 4 019 717,12 € |
| Année 5 | 303 026,46 € | 140 518,86 € | 3 716 690,66 € |
| Année 6 | 314 179,87 € | 129 365,45 € | 3 402 510,79 € |
| Année 7 | 325 743,79 € | 117 801,53 € | 3 076 767,00 € |
| Année 8 | 337 733,35 € | 105 811,97 € | 2 739 033,65 € |
| Année 9 | 350 164,18 € | 93 381,14 € | 2 388 869,47 € |
| Année 10 | 363 052,58 € | 80 492,74 € | 2 025 816,89 € |
| Année 11 | 376 415,36 € | 67 129,96 € | 1 649 401,53 € |
| Année 12 | 390 269,96 € | 53 275,36 € | 1 259 131,57 € |
| Année 13 | 404 634,51 € | 38 910,81 € | 854 497,06 € |
| Année 14 | 419 527,76 € | 24 017,56 € | 434 969,30 € |
| Année 15 | 434 969,30 € | 8 576,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 128 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 606 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.