Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 278 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 237,74 € | 31 237,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 660 € / mois | 89 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 240 € | 5 700 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 950 € | 5 409 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 058,03 € | 193 794,85 € | 5 096 941,97 € |
| Année 2 | 187 928,14 € | 186 924,74 € | 4 909 013,83 € |
| Année 3 | 195 058,95 € | 179 793,93 € | 4 713 954,88 € |
| Année 4 | 202 460,33 € | 172 392,55 € | 4 511 494,55 € |
| Année 5 | 210 142,53 € | 164 710,35 € | 4 301 352,02 € |
| Année 6 | 218 116,25 € | 156 736,63 € | 4 083 235,77 € |
| Année 7 | 226 392,53 € | 148 460,35 € | 3 856 843,24 € |
| Année 8 | 234 982,85 € | 139 870,03 € | 3 621 860,39 € |
| Année 9 | 243 899,11 € | 130 953,77 € | 3 377 961,28 € |
| Année 10 | 253 153,70 € | 121 699,18 € | 3 124 807,58 € |
| Année 11 | 262 759,45 € | 112 093,43 € | 2 862 048,13 € |
| Année 12 | 272 729,67 € | 102 123,21 € | 2 589 318,46 € |
| Année 13 | 283 078,22 € | 91 774,66 € | 2 306 240,24 € |
| Année 14 | 293 819,42 € | 81 033,46 € | 2 012 420,82 € |
| Année 15 | 304 968,22 € | 69 884,66 € | 1 707 452,60 € |
| Année 16 | 316 540,03 € | 58 312,85 € | 1 390 912,57 € |
| Année 17 | 328 550,94 € | 46 301,94 € | 1 062 361,63 € |
| Année 18 | 341 017,56 € | 33 835,32 € | 721 344,07 € |
| Année 19 | 353 957,25 € | 20 895,63 € | 367 386,82 € |
| Année 20 | 367 386,82 € | 7 464,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 278 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 336 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 527 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.