Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 278 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 510,71 € | 27 510,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 366 € / mois | 78 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 240 € | 5 700 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 950 € | 5 409 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 278 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 595,32 € | 202 533,20 € | 5 150 404,68 € |
| Année 2 | 132 635,00 € | 197 493,52 € | 5 017 769,68 € |
| Année 3 | 137 873,77 € | 192 254,75 € | 4 879 895,91 € |
| Année 4 | 143 319,41 € | 186 809,11 € | 4 736 576,50 € |
| Année 5 | 148 980,18 € | 181 148,34 € | 4 587 596,32 € |
| Année 6 | 154 864,51 € | 175 264,01 € | 4 432 731,81 € |
| Année 7 | 160 981,29 € | 169 147,23 € | 4 271 750,52 € |
| Année 8 | 167 339,64 € | 162 788,88 € | 4 104 410,88 € |
| Année 9 | 173 949,12 € | 156 179,40 € | 3 930 461,76 € |
| Année 10 | 180 819,69 € | 149 308,83 € | 3 749 642,07 € |
| Année 11 | 187 961,63 € | 142 166,89 € | 3 561 680,44 € |
| Année 12 | 195 385,63 € | 134 742,89 € | 3 366 294,81 € |
| Année 13 | 203 102,87 € | 127 025,65 € | 3 163 191,94 € |
| Année 14 | 211 124,92 € | 119 003,60 € | 2 952 067,02 € |
| Année 15 | 219 463,81 € | 110 664,71 € | 2 732 603,21 € |
| Année 16 | 228 132,09 € | 101 996,43 € | 2 504 471,12 € |
| Année 17 | 237 142,73 € | 92 985,79 € | 2 267 328,39 € |
| Année 18 | 246 509,28 € | 83 619,24 € | 2 020 819,11 € |
| Année 19 | 256 245,78 € | 73 882,74 € | 1 764 573,33 € |
| Année 20 | 266 366,83 € | 63 761,69 € | 1 498 206,50 € |
| Année 21 | 276 887,66 € | 53 240,86 € | 1 221 318,84 € |
| Année 22 | 287 824,02 € | 42 304,50 € | 933 494,82 € |
| Année 23 | 299 192,34 € | 30 936,18 € | 634 302,48 € |
| Année 24 | 311 009,69 € | 19 118,83 € | 323 292,79 € |
| Année 25 | 323 292,79 € | 6 834,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 278 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 422 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 527 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.