Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 028 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 207,62 € | 26 207,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 417 € / mois | 74 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 240 € | 5 430 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 700 € | 5 153 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 028 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 551,52 € | 192 939,92 € | 4 906 448,48 € |
| Année 2 | 126 352,48 € | 188 138,96 € | 4 780 096,00 € |
| Année 3 | 131 343,11 € | 183 148,33 € | 4 648 752,89 € |
| Année 4 | 136 530,81 € | 177 960,63 € | 4 512 222,08 € |
| Année 5 | 141 923,43 € | 172 568,01 € | 4 370 298,65 € |
| Année 6 | 147 529,07 € | 166 962,37 € | 4 222 769,58 € |
| Année 7 | 153 356,09 € | 161 135,35 € | 4 069 413,49 € |
| Année 8 | 159 413,27 € | 155 078,17 € | 3 910 000,22 € |
| Année 9 | 165 709,69 € | 148 781,75 € | 3 744 290,53 € |
| Année 10 | 172 254,81 € | 142 236,63 € | 3 572 035,72 € |
| Année 11 | 179 058,45 € | 135 432,99 € | 3 392 977,27 € |
| Année 12 | 186 130,80 € | 128 360,64 € | 3 206 846,47 € |
| Année 13 | 193 482,50 € | 121 008,94 € | 3 013 363,97 € |
| Année 14 | 201 124,55 € | 113 366,89 € | 2 812 239,42 € |
| Année 15 | 209 068,48 € | 105 422,96 € | 2 603 170,94 € |
| Année 16 | 217 326,16 € | 97 165,28 € | 2 385 844,78 € |
| Année 17 | 225 909,99 € | 88 581,45 € | 2 159 934,79 € |
| Année 18 | 234 832,87 € | 79 658,57 € | 1 925 101,92 € |
| Année 19 | 244 108,19 € | 70 383,25 € | 1 680 993,73 € |
| Année 20 | 253 749,84 € | 60 741,60 € | 1 427 243,89 € |
| Année 21 | 263 772,31 € | 50 719,13 € | 1 163 471,58 € |
| Année 22 | 274 190,66 € | 40 300,78 € | 889 280,92 € |
| Année 23 | 285 020,51 € | 29 470,93 € | 604 260,41 € |
| Année 24 | 296 278,10 € | 18 213,34 € | 307 982,31 € |
| Année 25 | 307 982,31 € | 6 511,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 028 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 879 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 336 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.