Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 928 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 686,39 € | 25 686,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 838 € / mois | 73 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 240 € | 5 322 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 200 € | 5 051 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 928 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 134,06 € | 189 102,62 € | 4 808 865,94 € |
| Année 2 | 123 839,56 € | 184 397,12 € | 4 685 026,38 € |
| Année 3 | 128 730,90 € | 179 505,78 € | 4 556 295,48 € |
| Année 4 | 133 815,46 € | 174 421,22 € | 4 422 480,02 € |
| Année 5 | 139 100,84 € | 169 135,84 € | 4 283 379,18 € |
| Année 6 | 144 594,99 € | 163 641,69 € | 4 138 784,19 € |
| Année 7 | 150 306,10 € | 157 930,58 € | 3 988 478,09 € |
| Année 8 | 156 242,83 € | 151 993,85 € | 3 832 235,26 € |
| Année 9 | 162 414,00 € | 145 822,68 € | 3 669 821,26 € |
| Année 10 | 168 828,95 € | 139 407,73 € | 3 500 992,31 € |
| Année 11 | 175 497,28 € | 132 739,40 € | 3 325 495,03 € |
| Année 12 | 182 428,99 € | 125 807,69 € | 3 143 066,04 € |
| Année 13 | 189 634,46 € | 118 602,22 € | 2 953 431,58 € |
| Année 14 | 197 124,55 € | 111 112,13 € | 2 756 307,03 € |
| Année 15 | 204 910,46 € | 103 326,22 € | 2 551 396,57 € |
| Année 16 | 213 003,93 € | 95 232,75 € | 2 338 392,64 € |
| Année 17 | 221 417,05 € | 86 819,63 € | 2 116 975,59 € |
| Année 18 | 230 162,44 € | 78 074,24 € | 1 886 813,15 € |
| Année 19 | 239 253,27 € | 68 983,41 € | 1 647 559,88 € |
| Année 20 | 248 703,19 € | 59 533,49 € | 1 398 856,69 € |
| Année 21 | 258 526,34 € | 49 710,34 € | 1 140 330,35 € |
| Année 22 | 268 737,47 € | 39 499,21 € | 871 592,88 € |
| Année 23 | 279 351,94 € | 28 884,74 € | 592 240,94 € |
| Année 24 | 290 385,65 € | 17 851,03 € | 301 855,29 € |
| Année 25 | 301 855,29 € | 6 381,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 928 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.