Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 878 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 425,77 € | 25 425,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 048 € / mois | 72 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 240 € | 5 268 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 950 € | 4 999 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 878 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 925,27 € | 187 183,97 € | 4 760 074,73 € |
| Année 2 | 122 583,02 € | 182 526,22 € | 4 637 491,71 € |
| Année 3 | 127 424,75 € | 177 684,49 € | 4 510 066,96 € |
| Année 4 | 132 457,70 € | 172 651,54 € | 4 377 609,26 € |
| Année 5 | 137 689,45 € | 167 419,79 € | 4 239 919,81 € |
| Année 6 | 143 127,85 € | 161 981,39 € | 4 096 791,96 € |
| Année 7 | 148 781,04 € | 156 328,20 € | 3 948 010,92 € |
| Année 8 | 154 657,50 € | 150 451,74 € | 3 793 353,42 € |
| Année 9 | 160 766,08 € | 144 343,16 € | 3 632 587,34 € |
| Année 10 | 167 115,94 € | 137 993,30 € | 3 465 471,40 € |
| Année 11 | 173 716,62 € | 131 392,62 € | 3 291 754,78 € |
| Année 12 | 180 577,97 € | 124 531,27 € | 3 111 176,81 € |
| Année 13 | 187 710,33 € | 117 398,91 € | 2 923 466,48 € |
| Année 14 | 195 124,45 € | 109 984,79 € | 2 728 342,03 € |
| Année 15 | 202 831,37 € | 102 277,87 € | 2 525 510,66 € |
| Année 16 | 210 842,68 € | 94 266,56 € | 2 314 667,98 € |
| Année 17 | 219 170,44 € | 85 938,80 € | 2 095 497,54 € |
| Année 18 | 227 827,12 € | 77 282,12 € | 1 867 670,42 € |
| Année 19 | 236 825,73 € | 68 283,51 € | 1 630 844,69 € |
| Année 20 | 246 179,75 € | 58 929,49 € | 1 384 664,94 € |
| Année 21 | 255 903,22 € | 49 206,02 € | 1 128 761,72 € |
| Année 22 | 266 010,75 € | 39 098,49 € | 862 750,97 € |
| Année 23 | 276 517,52 € | 28 591,72 € | 586 233,45 € |
| Année 24 | 287 439,26 € | 17 669,98 € | 298 794,19 € |
| Année 25 | 298 794,19 € | 6 316,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 878 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 487 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.