Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 878 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 160,14 € | 35 160,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 546 € / mois | 100 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 240 € | 5 268 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 950 € | 4 999 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 449,84 € | 172 471,84 € | 4 628 550,16 € |
| Année 2 | 258 631,28 € | 163 290,40 € | 4 369 918,88 € |
| Année 3 | 268 150,65 € | 153 771,03 € | 4 101 768,23 € |
| Année 4 | 278 020,38 € | 143 901,30 € | 3 823 747,85 € |
| Année 5 | 288 253,41 € | 133 668,27 € | 3 535 494,44 € |
| Année 6 | 298 863,05 € | 123 058,63 € | 3 236 631,39 € |
| Année 7 | 309 863,22 € | 112 058,46 € | 2 926 768,17 € |
| Année 8 | 321 268,27 € | 100 653,41 € | 2 605 499,90 € |
| Année 9 | 333 093,10 € | 88 828,58 € | 2 272 406,80 € |
| Année 10 | 345 353,15 € | 76 568,53 € | 1 927 053,65 € |
| Année 11 | 358 064,45 € | 63 857,23 € | 1 568 989,20 € |
| Année 12 | 371 243,62 € | 50 678,06 € | 1 197 745,58 € |
| Année 13 | 384 907,87 € | 37 013,81 € | 812 837,71 € |
| Année 14 | 399 075,08 € | 22 846,60 € | 413 762,63 € |
| Année 15 | 413 762,63 € | 8 157,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 878 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 458 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.