Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 978 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 880,93 € | 35 880,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 730 € / mois | 102 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 240 € | 5 376 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 450 € | 5 102 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 978 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 978 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 563,62 € | 176 007,54 € | 4 723 436,38 € |
| Année 2 | 263 933,29 € | 166 637,87 € | 4 459 503,09 € |
| Année 3 | 273 647,80 € | 156 923,36 € | 4 185 855,29 € |
| Année 4 | 283 719,87 € | 146 851,29 € | 3 902 135,42 € |
| Année 5 | 294 162,66 € | 136 408,50 € | 3 607 972,76 € |
| Année 6 | 304 989,81 € | 125 581,35 € | 3 302 982,95 € |
| Année 7 | 316 215,48 € | 114 355,68 € | 2 986 767,47 € |
| Année 8 | 327 854,31 € | 102 716,85 € | 2 658 913,16 € |
| Année 9 | 339 921,58 € | 90 649,58 € | 2 318 991,58 € |
| Année 10 | 352 432,96 € | 78 138,20 € | 1 966 558,62 € |
| Année 11 | 365 404,83 € | 65 166,33 € | 1 601 153,79 € |
| Année 12 | 378 854,20 € | 51 716,96 € | 1 222 299,59 € |
| Année 13 | 392 798,58 € | 37 772,58 € | 829 501,01 € |
| Année 14 | 407 256,18 € | 23 314,98 € | 422 244,83 € |
| Année 15 | 422 244,83 € | 8 325,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 978 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 398 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 497 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.