Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 928 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 520,53 € | 35 520,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 638 € / mois | 101 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 240 € | 5 322 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 200 € | 5 051 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 006,69 € | 174 239,67 € | 4 675 993,31 € |
| Année 2 | 261 282,22 € | 164 964,14 € | 4 414 711,09 € |
| Année 3 | 270 899,17 € | 155 347,19 € | 4 143 811,92 € |
| Année 4 | 280 870,06 € | 145 376,30 € | 3 862 941,86 € |
| Année 5 | 291 207,94 € | 135 038,42 € | 3 571 733,92 € |
| Année 6 | 301 926,36 € | 124 320,00 € | 3 269 807,56 € |
| Année 7 | 313 039,27 € | 113 207,09 € | 2 956 768,29 € |
| Année 8 | 324 561,22 € | 101 685,14 € | 2 632 207,07 € |
| Année 9 | 336 507,26 € | 89 739,10 € | 2 295 699,81 € |
| Année 10 | 348 892,96 € | 77 353,40 € | 1 946 806,85 € |
| Année 11 | 361 734,56 € | 64 511,80 € | 1 585 072,29 € |
| Année 12 | 375 048,82 € | 51 197,54 € | 1 210 023,47 € |
| Année 13 | 388 853,12 € | 37 393,24 € | 821 170,35 € |
| Année 14 | 403 165,51 € | 23 080,85 € | 418 004,84 € |
| Année 15 | 418 004,84 € | 8 241,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 928 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 492 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.