Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 928 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 166,27 € | 29 166,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 383 € / mois | 83 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 240 € | 5 322 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 200 € | 5 051 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 051,48 € | 180 943,76 € | 4 758 948,52 € |
| Année 2 | 175 466,03 € | 174 529,21 € | 4 583 482,49 € |
| Année 3 | 182 123,95 € | 167 871,29 € | 4 401 358,54 € |
| Année 4 | 189 034,54 € | 160 960,70 € | 4 212 324,00 € |
| Année 5 | 196 207,33 € | 153 787,91 € | 4 016 116,67 € |
| Année 6 | 203 652,27 € | 146 342,97 € | 3 812 464,40 € |
| Année 7 | 211 379,74 € | 138 615,50 € | 3 601 084,66 € |
| Année 8 | 219 400,40 € | 130 594,84 € | 3 381 684,26 € |
| Année 9 | 227 725,39 € | 122 269,85 € | 3 153 958,87 € |
| Année 10 | 236 366,26 € | 113 628,98 € | 2 917 592,61 € |
| Année 11 | 245 335,04 € | 104 660,20 € | 2 672 257,57 € |
| Année 12 | 254 644,11 € | 95 351,13 € | 2 417 613,46 € |
| Année 13 | 264 306,42 € | 85 688,82 € | 2 153 307,04 € |
| Année 14 | 274 335,33 € | 75 659,91 € | 1 878 971,71 € |
| Année 15 | 284 744,80 € | 65 250,44 € | 1 594 226,91 € |
| Année 16 | 295 549,28 € | 54 445,96 € | 1 298 677,63 € |
| Année 17 | 306 763,69 € | 43 231,55 € | 991 913,94 € |
| Année 18 | 318 403,61 € | 31 591,63 € | 673 510,33 € |
| Année 19 | 330 485,24 € | 19 510,00 € | 343 025,09 € |
| Année 20 | 343 025,09 € | 6 969,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 928 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 332 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 136 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.