Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 574,42 € | 28 574,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 589 € / mois | 81 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 240 € | 5 214 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 700 € | 4 948 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 621,04 € | 177 272,00 € | 4 662 378,96 € |
| Année 2 | 171 905,41 € | 170 987,63 € | 4 490 473,55 € |
| Année 3 | 178 428,22 € | 164 464,82 € | 4 312 045,33 € |
| Année 4 | 185 198,60 € | 157 694,44 € | 4 126 846,73 € |
| Année 5 | 192 225,80 € | 150 667,24 € | 3 934 620,93 € |
| Année 6 | 199 519,69 € | 143 373,35 € | 3 735 101,24 € |
| Année 7 | 207 090,35 € | 135 802,69 € | 3 528 010,89 € |
| Année 8 | 214 948,24 € | 127 944,80 € | 3 313 062,65 € |
| Année 9 | 223 104,31 € | 119 788,73 € | 3 089 958,34 € |
| Année 10 | 231 569,85 € | 111 323,19 € | 2 858 388,49 € |
| Année 11 | 240 356,62 € | 102 536,42 € | 2 618 031,87 € |
| Année 12 | 249 476,78 € | 93 416,26 € | 2 368 555,09 € |
| Année 13 | 258 943,03 € | 83 950,01 € | 2 109 612,06 € |
| Année 14 | 268 768,44 € | 74 124,60 € | 1 840 843,62 € |
| Année 15 | 278 966,67 € | 63 926,37 € | 1 561 876,95 € |
| Année 16 | 289 551,88 € | 53 341,16 € | 1 272 325,07 € |
| Année 17 | 300 538,73 € | 42 354,31 € | 971 786,34 € |
| Année 18 | 311 942,45 € | 30 950,59 € | 659 843,89 € |
| Année 19 | 323 778,92 € | 19 114,12 € | 336 064,97 € |
| Année 20 | 336 064,97 € | 6 828,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 828 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 482 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.