Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 828 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 165,16 € | 25 165,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 258 € / mois | 71 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 240 € | 5 214 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 700 € | 4 948 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 828 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 716,62 € | 185 265,30 € | 4 711 283,38 € |
| Année 2 | 121 326,63 € | 180 655,29 € | 4 589 956,75 € |
| Année 3 | 126 118,73 € | 175 863,19 € | 4 463 838,02 € |
| Année 4 | 131 100,10 € | 170 881,82 € | 4 332 737,92 € |
| Année 5 | 136 278,22 € | 165 703,70 € | 4 196 459,70 € |
| Année 6 | 141 660,88 € | 160 321,04 € | 4 054 798,82 € |
| Année 7 | 147 256,11 € | 154 725,81 € | 3 907 542,71 € |
| Année 8 | 153 072,36 € | 148 909,56 € | 3 754 470,35 € |
| Année 9 | 159 118,33 € | 142 863,59 € | 3 595 352,02 € |
| Année 10 | 165 403,11 € | 136 578,81 € | 3 429 948,91 € |
| Année 11 | 171 936,09 € | 130 045,83 € | 3 258 012,82 € |
| Année 12 | 178 727,16 € | 123 254,76 € | 3 079 285,66 € |
| Année 13 | 185 786,43 € | 116 195,49 € | 2 893 499,23 € |
| Année 14 | 193 124,52 € | 108 857,40 € | 2 700 374,71 € |
| Année 15 | 200 752,45 € | 101 229,47 € | 2 499 622,26 € |
| Année 16 | 208 681,68 € | 93 300,24 € | 2 290 940,58 € |
| Année 17 | 216 924,06 € | 85 057,86 € | 2 074 016,52 € |
| Année 18 | 225 492,04 € | 76 489,88 € | 1 848 524,48 € |
| Année 19 | 234 398,40 € | 67 583,52 € | 1 614 126,08 € |
| Année 20 | 243 656,55 € | 58 325,37 € | 1 370 469,53 € |
| Année 21 | 253 280,38 € | 48 701,54 € | 1 117 189,15 € |
| Année 22 | 263 284,32 € | 38 697,60 € | 853 904,83 € |
| Année 23 | 273 683,38 € | 28 298,54 € | 580 221,45 € |
| Année 24 | 284 493,19 € | 17 488,73 € | 295 728,26 € |
| Année 25 | 295 728,26 € | 6 251,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 828 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 936 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 900 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.