Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 078 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 468,24 € | 26 468,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 207 € / mois | 75 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 240 € | 5 484 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 950 € | 5 204 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 078 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 760,29 € | 194 858,59 € | 4 955 239,71 € |
| Année 2 | 127 609,03 € | 190 009,85 € | 4 827 630,68 € |
| Année 3 | 132 649,25 € | 184 969,63 € | 4 694 981,43 € |
| Année 4 | 137 888,57 € | 179 730,31 € | 4 557 092,86 € |
| Année 5 | 143 334,82 € | 174 284,06 € | 4 413 758,04 € |
| Année 6 | 148 996,17 € | 168 622,71 € | 4 264 761,87 € |
| Année 7 | 154 881,18 € | 162 737,70 € | 4 109 880,69 € |
| Année 8 | 160 998,57 € | 156 620,31 € | 3 948 882,12 € |
| Année 9 | 167 357,62 € | 150 261,26 € | 3 781 524,50 € |
| Année 10 | 173 967,82 € | 143 651,06 € | 3 607 556,68 € |
| Année 11 | 180 839,10 € | 136 779,78 € | 3 426 717,58 € |
| Année 12 | 187 981,78 € | 129 637,10 € | 3 238 735,80 € |
| Année 13 | 195 406,61 € | 122 212,27 € | 3 043 329,19 € |
| Année 14 | 203 124,68 € | 114 494,20 € | 2 840 204,51 € |
| Année 15 | 211 147,58 € | 106 471,30 € | 2 629 056,93 € |
| Année 16 | 219 487,37 € | 98 131,51 € | 2 409 569,56 € |
| Année 17 | 228 156,58 € | 89 462,30 € | 2 181 412,98 € |
| Année 18 | 237 168,20 € | 80 450,68 € | 1 944 244,78 € |
| Année 19 | 246 535,75 € | 71 083,13 € | 1 697 709,03 € |
| Année 20 | 256 273,29 € | 61 345,59 € | 1 441 435,74 € |
| Année 21 | 266 395,44 € | 51 223,44 € | 1 175 040,30 € |
| Année 22 | 276 917,37 € | 40 701,51 € | 898 122,93 € |
| Année 23 | 287 854,93 € | 29 763,95 € | 610 268,00 € |
| Année 24 | 299 224,46 € | 18 394,42 € | 311 043,54 € |
| Année 25 | 311 043,54 € | 6 575,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 078 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 936 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.