Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 578 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 130,49 € | 28 130,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 244 € / mois | 80 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 240 € | 6 024 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 450 € | 5 717 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 578 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 624,71 € | 246 941,17 € | 5 487 375,29 € |
| Année 2 | 94 750,22 € | 242 815,66 € | 5 392 625,07 € |
| Année 3 | 99 063,54 € | 238 502,34 € | 5 293 561,53 € |
| Année 4 | 103 573,22 € | 233 992,66 € | 5 189 988,31 € |
| Année 5 | 108 288,20 € | 229 277,68 € | 5 081 700,11 € |
| Année 6 | 113 217,81 € | 224 348,07 € | 4 968 482,30 € |
| Année 7 | 118 371,85 € | 219 194,03 € | 4 850 110,45 € |
| Année 8 | 123 760,48 € | 213 805,40 € | 4 726 349,97 € |
| Année 9 | 129 394,46 € | 208 171,42 € | 4 596 955,51 € |
| Année 10 | 135 284,89 € | 202 280,99 € | 4 461 670,62 € |
| Année 11 | 141 443,50 € | 196 122,38 € | 4 320 227,12 € |
| Année 12 | 147 882,42 € | 189 683,46 € | 4 172 344,70 € |
| Année 13 | 154 614,50 € | 182 951,38 € | 4 017 730,20 € |
| Année 14 | 161 653,01 € | 175 912,87 € | 3 856 077,19 € |
| Année 15 | 169 011,96 € | 168 553,92 € | 3 687 065,23 € |
| Année 16 | 176 705,91 € | 160 859,97 € | 3 510 359,32 € |
| Année 17 | 184 750,08 € | 152 815,80 € | 3 325 609,24 € |
| Année 18 | 193 160,49 € | 144 405,39 € | 3 132 448,75 € |
| Année 19 | 201 953,74 € | 135 612,14 € | 2 930 495,01 € |
| Année 20 | 211 147,31 € | 126 418,57 € | 2 719 347,70 € |
| Année 21 | 220 759,40 € | 116 806,48 € | 2 498 588,30 € |
| Année 22 | 230 809,04 € | 106 756,84 € | 2 267 779,26 € |
| Année 23 | 241 316,18 € | 96 249,70 € | 2 026 463,08 € |
| Année 24 | 252 301,63 € | 85 264,25 € | 1 774 161,45 € |
| Année 25 | 263 787,18 € | 73 778,70 € | 1 510 374,27 € |
| Année 26 | 275 795,59 € | 61 770,29 € | 1 234 578,68 € |
| Année 27 | 288 350,65 € | 49 215,23 € | 946 228,03 € |
| Année 28 | 301 477,29 € | 36 088,59 € | 644 750,74 € |
| Année 29 | 315 201,47 € | 22 364,41 € | 329 549,27 € |
| Année 30 | 329 549,27 € | 8 015,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 578 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 373 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 936 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.